Wer auf der Suche nach Wohnraum ist, der wird als ersten Weg den Weg ins Internet gehen.
Neben verschiedenen regionalen Seiten, die Anzeigen aus der eigenen Region veröffentlichen, gibt es eine Vielzahl an überregionalen Portalen, auf denen Wohnungen, Häuser und Wohngemeinschaften gesucht, gefunden oder verkauft werden können. Hier gibt es umfangreiche Suchfunktionen, sodass man als wohnraum-suchender gleich von vornherein Wohnraum finden kann, der einer bestimmten Größe in Quadratmetern und Zimmern entspricht, eine bestimmte Lage hat und innerhalb eines bestimmten Preisrahmens liegt.
Es gilt, darauf zu achten, von wem die Anzeigen geschaltet werden. Häufig übernimmt direkt der Makler diese Aufgabe – hier stehen in der Regel die Maklerkosten direkt in der Anzeige. Man kann damit rechnen, dass bei einer Wohnungsvermittlung mindestens 1 bis 2 Kaltmieten an Kaution draufgehen und zusätzlich noch einmal 2 bis 3 Kaltmieten als Provision an den Makler. Das bedeutet, dass man, wenn man zum Beispiel eine Wohnung für rund 1000 Euro Kaltmiete über so eine Anzeige findet, damit rechnen muss, zunächst mindestens 5000 Euro oder mehr für Kaution und Makler ausgeben zu müssen. Hinzu kommt, dass meist noch mindestens 1 bis 2 Mieten im Voraus bar bezahlt werden müssen – ist man auf Wohnungssuche braucht man also schon mal eine ganz nette Summe als Startkapital, auch, wenn die monatlichen Mietkosten verhältnismäßig gering sind. Wer Wohnraum vermieten oder verkaufen möchte, kann dies natürlich auch "frei" in einer Zeitung oder im Internet machen, oder auch über einen Makler. Die Variante über den Makler hat natürlich den Vorteil, dass der Vermieter oder Verkäufer weniger Arbeit hat und sich nicht damit befassen muss, wann und wo seine Immobilie zur Vermietung oder zum Verkauf ausgeschrieben wird.
Dafür hat der Vermieter oder Verkäufer in diesem Falle höhere Kosten, die mitunter auch anfallen, wenn der Makler in seiner Vermittlung nicht erfolgreich war, die Immobilie also nicht vermitteln konnte. Wenn Geld keine Rolle spielt, ist dies natürlich nebensächlich, wer genauer kalkulieren muss, sollte Angebote von verschiedenen Maklern einholen und vergleichen; liegt die Immobilie in einer guten Gegend oder ist in besonders gutem Zustand, wird es unter Umständen gar keinen Makler benötigen, um die Immobilie an den Mann zu bringen – hier würde dann eine simple Anzeige vom Vermieter / Verkäufer im Anzeigenteil einer regionalen Zeitung reichen. Als Suchender sollte man in jedem Falle verschiedene Angebote ansehen, bevor man sich auf eine Immobilie festlegt – auch, wenn das erste Angebot nach genau dem ausschaut, was man gesucht hat, lohnt es, Vergleiche zu ziehen.