Einbauküche im Mietvertrag

Hallo,

Im Mietvertrag meiner neuen Wohnung ist auch die Einbauküche aufgelistet, die sich in der Wohnung befindet. Die Küche ist aus dem Jahr 1993. Die Installationen der Küche sind so ausgelegt, dass ein Anschluss einer Spülmaschine neben einer Waschmaschine nicht möglich ist. Hierfür sind einige Umbauten (z.B. ein weiterer Wasseranschluß, eine neue Spüle mit nur einem Spülbecken) notwendig. Hinzu kommt, dass der Unterschrank mit Spüle mehrere Abnutzungmerkmale zeigt. Meine konkreten Fragen sind:
wer zahlt den Umbau für Wasseranschluß, Abfluß, etc.?
was versteht man im Jahre 2005 unter einer Einbauküche?
kann ein Vermieter Einwände dagegen haben, wenn ich Elemente aus der Bestandsküche umbaue, um z.B. darin das neue Spülbecken einzubauen?

Für Tips oder Hinweise wäre ich sehr dankbar.