Darf das Entfernen des Fliesenspiegels verboten werden?

Hallo,

wir ziehen in 2 Wochen in einen neue Wohnung ein, in der wir gerne den Fliesenspiegel in der Küche entfernen möchten.
Wir sind natürlich auch bereit bei Auszug einen neuen Fliesenspiegel anzubringen und haben vorgeschlagen diesen Punkt in den Vertrag aufzunehmen. Der Vermieter ist jedoch strikt dagegen

Alternativ wollten wir eine Holzverkleidung anbringen lassen, die allerdings auf die Fliesen geklebt wird und auch das erlauben die Vermieter nicht.

Sein Argument ist, das der jetzige Fliesenspiegel gerade mal drei Jahre und völlig in Ordnung ist. Was auch stimmt, es lediglich optisch nicht so gut aussieht wie eine glatte Wand, bzw. Holzverkleidung.

Er bezieht sich auch darauf, das in dem Mietvertrag ausdrücklich steht, dass wir um Erlaubnis fragen müssen wenn wir Löcher in die Fliesen bohren und das würde ja dann erst Recht für das Entfernen gelten.

Nun meine Frage:
Darf der Vermieter uns das Entfernen des Fließenspiegels tatsächlich verbieten, auch wenn wir vertraglich zusichern sie bei Auszug zu ersetzten?
Und was wäre wenn wir sie trotzdem und ohne seine Erlaubnis entfernen? (Das wäre natürlich die schlechteste Variante, zumal er auch in dem Haus wohnt )

Wir sind jetzt völlig verunsichert und wollen natürlich nicht schon vor dem Einzug Streit mit dem Vermieter haben. Aber schon bei unserer Ankündigung das wir die Tapeten entfernen und Putz auf die Wände anbringen wollen, waren sie nicht einverstanden.

Schon mal vielen Dank für die Hilfe im voraus.

Viele Grüße,
Sanja