Hausmeister - Gartenpflege

Hallo,
bin neu hier und sage mal guten Tag.
Unser Problem: der Hausmeister, wird mit 200€ monatlich bezahlt für Mülltonnen ziehen über 10 meter 4 Stück. Ansonsten ist er mit Modernisierungsarbeiten beschäfftigt und Reparaturen. Für die Heizungsanlage besteht ein Wartungsvertrag und der Monteur hat schon aeinen Anfall bekommen weil der HS gefummelt hat. Müssen wir für Instandhaltungskosten un Modernisierung aufkommen? Die Gartenpflege hat sich innerhalb eines Jahres verdoppelt, kann das sein, bei der gleichen Firma.
Gruß Peter