Problem mit altem Vermieter - Nebenkostenabrechnung

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Hallo zusammen,

also ich habe ein kleines Problem mit einem alten Vermieter!

Folgender Sachverhalt: Ich bin vor zwei Jahren aus einer Wohnung ausgezogen und habe dann die Nebenkostenabrechung bekommen. Mit dieser war ich beim besten Willen nicht einverstanden und habe Widerspruch eingelegt. Auf dieser Abrechnung waren unter anderem sehr hohe Hausmeisterkosten, die ich nicht nachvollziehen konnte und deshalb die Offenlegung sämtlicher Positionen der Nebenkostenabrechnung gefordert habe!
Die nächste Antwort von dem Vermieter habe ich nach einem Jahr (!) bekommen, jedoch ohne die geforderten Unterlagen. Lediglich eine neue Zahlungsaufforderung.
Also habe ich erneut Widerspruch eingelegt und die Unterlagen gefordert. Nun nach einem Jahr habe ich wieder Post und ein Teil der gewünschten Unterlagen erhalten. Unter anderem die Position mit den (meiner Meinung nach) zu hohen Hausmeisterkosten, wurde nicht berücksichtigt und mit dem Satz abgetan: „die haben Sie ja das Jahr zuvor auch ohne Widerspruch bezahlt“ Und nun solle doch endlich der offene Betrag bezahlt werden.

Nun meine Fragen: Das kann doch nicht rechtens sein, dass man mit der Begründung einer Zahlung aus dem Vorjahr abgespeist wird, oder? Und gibt es Fristen an die sich ein Vermieter zu halten hat, was die Nebenkostenabrechnung angeht? Ich meine der Auszug aus der Wohnung liegt bereits zwei Jahre zurück und jede Antwort vom Vermieter dauerte etwa ein Jahr!

Ich hoffe ihr könnt mir etwas weiterhelfen und mir evtl. raten wie ich weiter vorzugehen habe und ob ich überhaupt eine Chance habe!

MfG
Goldi!

Stichwörter: nebenkostenabrechnung + problem + vermieter + altem

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4 Kommentare zu „Problem mit altem Vermieter - Nebenkostenabrechnung”

Aschure

Hallo Goldi,

ich kann dir nur schreiben was ich weiß.

Also der Vermieter hat ein Jahr Zeit dir die Nebenkostenabrechnung vorzulegen, dann verjährt sie.
Z. B. Abrechnung für das Jahr 2005 muss zum 31.12.2006 vorliegen, ansonsten ist die Forderung verjährt.
Wie die Verjährungsfrist ist, bei Widerspruch weiss ich nicht. Aber ich denke auch hier ist der Vermieter in der Pflicht in einem bestimmten Zeitraum die geforderten Unterlagen vorzulegen.

Du hast das Recht auf Einsichtnahme sämtlicher Belege über die angefallenen Kosten. Mit der Antwort: "Letztes Jahr bezahlt, dieses Jahr auch!" ist es nicht getan. Tatsache ist, dass man sich später informieren kann und ab dem Zeitpunkt auch nachhaken kann, wie denn die Kosten zustandekommen.

Man hat nur nicht das Recht bereits bezahltes zurück zu fordern, weil man dies dann schon akzeptiert hat.

Da der Vermieter aus irgendeinem Grunde nicht die Belege vorlegen will, würde ich einfach zuwarten. Die Frage ist auch folgende: Hast du nur die Hausmeisterkosten beanstandet oder die gesamte Nebenkostenabrechnung? Denn dann glaube ich sieht es rechtlich auch nochmals anders aus.

Gruß aschure

Goldi03421

Also beanstandet habe ich meines Wissens nach die gesamte Nebenkostenabrechnung, mit u.a. dem Hinweis, dass mir die Hausmeisterkosten schleierhaft sind.
Rechtzeitig ist die Abrechnung schon erfolgt, aber interessant sind evtl. die Handlungszeiten des Vermieters. Wer braucht schon ein Jahr um auf einen Brief zu antworten?
Danke dir zunächst für deine Antwort.
Vielleicht äußert sich ja noch jemand zu dem Problem.

Aschure

Also wenn du die gesamte Abrechnung widerrufen hast, dann ist er sowieso in der Pflicht die Nachweise zu führen.

Bezüglich des langen Zeitraums. Da bin ich mir nicht sicher, was die Verjährung betrifft. Die Reaktionszeit ist definitiv zu lang und es stellt sich die Frage, wie wichtig ihm diese Nebenkosten dann überhaupt noch sind.

Hier würde ich einfach mal, wenn nötig, ein Beratungsgespräch beim Anwalt führen. Der kann dir genau sagen, ob du überhaupt noch etwas zahlen mußt, da er sich mit Verjährungsfristen prima auskennt.

Hier lohnt es sich schon mal 70 Euro zu investieren. Falls du eine Rechtschutz hast für Mietangelegenheiten übernimmt auch die Rechtschutz so ein Erstberatungshonorar.

Gruß Aschure

Ghostraider Experte!

Schau einmal hier rein und überprüfe den alten Mietvertrag und vergleiche die Daten.

http://www.anwalt-seiten.de/artikel/sec6/6.html

http://www.sueddeutsche.de/immobilien/mietenvermieten/artikel/107/26081

http://www.pro-wohnen.de/Mietrecht_Nebenkostenabrechnung_Wohnung.htm

http://www.fachwissen-katalog.de/2007/03/17/nebenkostenabrechnung-darauf-sollten-sie-achten/

Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss der Vermieter die Betriebskosten abrechnen. Versäumt er dies, sind Nachforderungen ausgeschlossen. Vereinbarungen im Mietvertrag, die hiervon abweichen, sind ungültig.

Ausnahme: Der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten, was er aber möglicherweise erst in einem Prozess beweisen muss. Bei Nebenkosten-Abrechnungen gilt ausnahmsweise: Gleiches Recht für alle. Auch der Mieter muss Einwände innerhalb von zwölf Monaten mitteilen.

Also wenn die Nachfrage nach den erhöhten Hausmeisterkosten erst nach 13 Monaten kommt  Pech für den Mieter.

In Bezug auf alle Kosten ist der Vermieter zur Wirtschaftlichkeit verpflichtet.

Ich würde die ganze Sache von einem Anwalt prüfen lassen.

Gruß
ghost