Wohnen und leben
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Gast Experte! hat diese Frage am 01.01.2005 gestellt
Mietminderung und Berechnung

Wurde eine Bruttokaltmiete vereinbart, wird die prozentual bemessene Mietminderung von der Bruttokaltmiete berechnet. Zu zahlen ist eine verminderte Bruttokaltmiete. (OLG Düsseldorf, aus: WM 1994, S. 324)

Wurde eine Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskostenvorschüsse vereinbart, wird die prozentual bemessene Mietminderung von der Gesamtsumme (Nettokaltmiete plus Betriebskostenzuschuss) berechnet. Der Minderungsbetrag wird anschließend von der Nettokaltmiete abgezogen, so dass eine verminderte Nettokaltmiete und ein unveränderter Betriebskostenvorschuss gezahlt wird. (LG Berlin, Az. 64 S 21/01, aus: MM 4/01, S. 40; LG Berlin, Az. 65 S 152/99, aus: MM 6/00, S. 3 8)

Betrifft der Mietmangel einen Bereich, für den Betriebskosten gezahlt werden (hier: Warmwasser), so wird die Minderung von der Bruttowarmmiete berechnet. (AG Berlin Charlottenburg, Az. 204 C 349/02, aus: MM 6/03, S. 44)

Entgegengesetze Urteile:

Nicht von der Gesamtsumme, sondern nur von der Nettokaltmiete wird die Mietminderung berechnet und abgezogen. Der Betriebskostenvorschuss bleibt unberücksichtigt. (LG Berlin, Az. 61 S 492/99, aus: MM 10/00, S. 35; LG Berlin, Az. 62 S 589/00; LG Berlin, Az. 62 S 517/00; LG Berlin, Az. 62 S 367/01, aus: MM 6/02, S. 33; LG Berlin, Az. 67 S 342/01, aus: MM 1+2/03)
Stichwörter: berechnung + mietminderung

1 Kommentar zu „Mietminderung und Berechnung”

Rosi 03.07.2021 19:22

Guten Abend,ich weiß nicht ob ich hier richtig bin.Ich stelle einfach mal Frage.
Bei mir ist jetzt seit fast 3 Wochen die Zirkulationspumpe defekt.Der Vermieter weis von diesem Mangel.Er antwortet weder mir noch dem Handwerker.Durch den defekt muss ich um warmes Wasser zu bekommen jedesmal mindestens 10 Liter kaltes Wasser weglaufen lassen ,ehe es warm wird.Zuvor war auch schon der Bolier defekt,so das wir 14 Tage nur kaltes Wasser hatten.Um wieviel kann ich denn jetzt meine miete kürzen?Habe nicht so richtig etwas gefunden.wäre über einen Tipp Dankbar.

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