WG Gründung

Hallo,

ich habe folgende Situation. Ich werde zum 1.9 einen Wg gründen und zwar in meiner Wohnung die ich vorher mit meiner Freundin geteilt habe. Bis auf das Zimmer, welches der oder die neue bekommt sind alle zimmer (küche, gemeinsames wohnzimmer, flur, bad und klar mein zimmer) kompl. mit möbeln ausgestattet.

Nun zu meinen Fragen:
1) - Darf ich als mieter mir von dem möglichen wg-partner vorher ein polizeiliches führungszeugnis verlangen?

2) - Wie sieht das mit einer Schufaauskunft aus?

3) - Wie sieht das mit der Nutzung aus: Sollte ich entweder a) eine Kaution b) eine Nutzungsgebühr in die Miete einbauen oder c) eine Einmalzahlulng für gewisse Sachen verlangen, für die Möbel die ich gekauft habe die er aber mit nutzen wird?

4) Der Mietvertrag wird ggü den Vermieter nur über meinen Namen laufen. Was sollte ich in dem Vertrag beachten, welchen ich mit ihm/ihr schließe?

Schonmal Vielen Dank

Sebastian