Freisteh. 1-2 FH mit schönem SONNEN-Garten in ruhiger Lage von Massenheim

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Objektbeschreibung

Das 534 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in dem Hochheimer Stadtteil Massenheim. Auf dem Grundstück befinden sich ein freistehendes 1 FH mit Vollunterkellerung aus den 70er Jahren und eine Einzelgarage mit davorliegenden Stellplätzen. Das Haus wurde aus persönlichen Gründen in ein 2 FH unterteilt, so dass es aktuell zwei Grundbuchblätter gibt. Um das ursprüngliche 1 FH in zwei Wohneinheiten zu unterteilen, wurde an der Rückseeite ein zusätzlicher Windfang als Eingangsbereich errichtet. Durch die Abtrennung ist die untere Etage umgestaltet worden, so dass sich hier eine große, abgeschlossene Küche mit davorliegendem Esszimmer befindet. Durch den ehemaligen Dielenbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer und von hier in einem weiteren Raum. Das Badezimmer im EG ist durch die Trennung etwas verschnitten. Ein Rückbau in den Ursprungszustand ist möglich. In der obenren Etage befinden sich ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie drei weitere Räume und ein Balkon. <br/>Es gibt für das Gebiet keinen amtlichen Bebauungsplan, so dass sich die Bebauungsmöglichkeiten an der Nachbarschaftsbebauung gemäß §34 BauGB orientieren. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind freistehende, ein- bis zweigeschossige 1 FH, DHH und MFH, jeweils mit Satteldächern, errichtet. Somit sind zwei Vollgeschosse mit ausgebautem DG möglich.<br/>Somit besteht die Möglichkeit, das Haus um eine Etage aufzustocken, um den Wohnraum nachhaltig zu erweitern.<br/><br/>Aktuell leigt kein Energieausweis vor. Dieser ist in Ausarbeitung wird wird hier zeitnah ergänzt.

Ausstattung

Die Bestandsimmobilie ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Der Keller ist über Außentreppen von beiden Giebelseiten zu erreichen. <br/><br/>Die Heizungsanlage ist stark überaltert und muss ausgetauscht werden. Derzeit ist eine Ölzentralheizung verbaut. Gas liegt im Kreuzungsbereich der Straße in ca. 40 Metern Entfernung. Nach Rücksprache mit der NRM liegen die geschätzten Kosten für einen Hausanschluss bei ca. 30.000 EUR, so dass der Einbau einer Luftwärmepumpenanlage oder einer Pelletheizungen zu favorisieren wäre.<br/><br/>Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmenfenster, die im Zuge einer Sanierung ausgetauscht werden sollten. <br/><br/>Das Haus steht komplett leer und ist damit sofort verfügbar.<br/><br/>BITTE BEACHTEN: Auf Grund der extremen Nachfrage möchte der Eigentümer nun zum bestmöglichen Preis verkaufen, weswegen sich der hier veröffentlichte Preis nach oben verändern kann. Aktuell liegt uns ein schriftliches Gebot größer 300.000 EUR vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem grünen Ortsteil Massenheim, der optimale Verkehrsanbindungen an die A66, Anschlussstelle Wallau, IKEA bietet. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und der optimal ausgerichtetem Sonnengarten sind ideal, um sich vom Stress des Alltags zu erholen.<br/>Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in den Kolonnaden in Flörsheim, die ca. 4 km entfernt sind. Ein Bäcker befindet sich direkt am Ort. Die nächst gelegene Grundschule befindet sich in dem 2 km entfernten Flörsheimer Stadtteil Wicker. Ein Kindergarten ist in fußläufiger Entfernung am Ort vorhanden.