Helle, großzügige 2 ZKB mit toller Fernsicht, SONNEN-Balkon, sehr hohe INST-Rücklage

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 7.OG einer größeren Wohnanlage im Stadtteil Nied. Der traumhafte Schnitt wird Sie auf Anhieb begeistern. Der fast 9 qm große, rechteckig geschnittene Flur bietet beste Einrichtungsmöglichkeiten ohne seine Großzügigkeit durch die Einrichtung zu verlieren. Von hier gelangen Sie in den fast 24 qm großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, der neben einem herrlichen Fernblick durch die Süd West Ausrichtung auch sehr sonnenverwöhnt ist. In dem fast 17 qm großen Schlafzimmer können Sie problemlos einen bis zu 4,50 langen Schrank stellen. Die Tageslichtküche ist durch den quadratischen Schnitt ebenfalls sehr gut nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Da sich das Bad noch im Originalzustand befindet, ist hier eine Sanierung erforderlich. So haben Sie jedoch die Möglichkeit, sich das Bad nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Darstellbar wären zum Einen ein Wannenbad oder ein Duschbad mit der Möglichkeit einen Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung zu haben. BITTE BEACHTEN: Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt über 1 MILLION Euro. Der Anteil, der auf die Wohnung entfällt liegt bei ca. 6.000 Euro. Dadurch is die Wohnlage finanziell SEHR GUT aufgestellt. Durch einen Wechsel der Hausverwaltung sind weitere Einsparungen zu erwarten.

Ausstattung

SONNEN-Balkon mit Weitblick in Süd- Westausrichtung Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen Weiße Kunststofffenster Fliesen in Flur und Wohn- Esszimmer Marmorbodenfliesen in der Küche Innenliegendes Wannenbad (sanierungsbedürftig) Das Haus verfügt über eine digitale SAT-Anlage Zentrale Warmwasseraufbereitung In den Nebenkosten sind Treppenhausreinigung, Aufzug, Schnee- und Winterdienst, Hausmeister enthalten. SEHR hohe INstandhaltungsrücklage: gesamt: über 1 MILLION Euro Wohnung: ca. 6000 Euro Rücklage geht mit dem Verkauf auf den neuen EIgentümer über.

Lage

Frankfurt Nied liegt im westlichen Frankfurt und bietet optimale Verkehrsanbindungen zum Flughafen Rhein-Main und zum Gelände der ehemaligen Höchst AG. Auch die Innenstadt ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist selbstverständlich. Der nahe gelegene Niddapark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.