Letzte Chance! 3 Zimmer-Etagenwohnung in 6 Parteinhaus mit Garage ++ 25.000 EUR unter Verkehrswert ++

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Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten je Eingang, zentral und ruhig gelegen in Rellingen. Zur gesamten Eigentümergemeinschaft gehören die Eigentümer der beiden Hauseingänge, sprich die Eigentümergemeinschaft bilden 12 Personen. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig die Endetage darstellt und verfügt über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Insgesamt verzaubert einen die Wohnung mit einer guten Raumaufteilung und durchwegs hellen Zimmern. Das Vollbad wurde vor wenigen Jahren seniorengerecht in ein Duschbad umgebaut. Jedoch ließen sich diese Umbauten auch mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen. Der Flur, das Badezimmer sowie die Küche sind mit hochwertigen Bodenfliesen belegt, in den beiden Schlafräumen wurde indies helle, hochwertiges Laminat (Ahorn oder Buche) verlegt, welches den wohnlichen Charakter besonders erhöht. Im Wohnzimmer liegt ganz klassisch Teppichfußboden. Die Wohnung wurde von 2007-2009 modernisiert. So wurden beispielsweise alle Türzargen und Türen erneuert. Zudem wurde neue Fenster mit 2 Kammer-Isolierverglasung eingebaut. Die Wohnanlage verfügt ferner über eine teilmodernisierte Zentralheizung. Außerdem steht dem Eigentümer dieser Wohnung ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie je ein Abstellraum im Dachgeschoss und Keller zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bequem in der zugehörigen Einzelgarage abstellen. Diese ist bereits im angebenen Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

3 Raum Whg. 74qm. 2.Stock in Krupunder / Rellingen 2,9 km von Eidelstedt. Einzelgarage Küche / Bad und Flur = Bodenfliesen. Schlafräume = Laminat hell Wohnzimmer = Teppichboden Das ursprüngliche Wannenbad wurde senoirengerecht in ein Duschbad umgebaut. Alle Türzagen und Türen wurden erneuert sowie Fenster. Balkon ist ebenfall erst neu gemacht. 1 Kellerraum 1 Dachbodenraum Es ist auch ein Trockenboden für Wasche im Haus. Das Haus hat zwei Eingänge mit je 6 Wohnungen. Die Whg ist eine Mittelwohnung.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in und ruhig in einem kleinen Wohngebiet in Rellingen. Das Eidelstedter Einkaufszentrum liegt ca. 2,9 km entfernt und ist für Sie bequem in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, alle Schularten sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, liegen in fußläufiger Entfernung. Eine Busanbindung an den HVV ist gegeben. Ebenso befindet sich die A23 nur wenige Autominuten entfernt. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Ortsinformationen: Rellingen - eine blühende Gemeinde stellt sich vor: Rellingen ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 13.500 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Auch durch die gute Anbindung an die BAB 23 und die Nähe zu Hamburg bietet sich Rellingen mit seinen drei Gewerbegebieten als attraktiver Gewerbestandort an. Ein attraktiver Ortskern lädt durch seine besondere Atmosphäre zu einem Spaziergang und dem Besuch der Restaurants, Cafe´s und Einzelhandelsgeschäfte ein. Rellingen hatte 1983 das Glück, mitten im Ort ein neues Zentrum nach seinen Vorstellungen gestalten zu können. Es entstand der "Rellinger Baustil", der alte ortstypische Stilelemente aufgreift und mit den baulichen Erfordernissen unserer Zeit zu einer gelungenen Einheit verbindet. Die typischen Gestaltungsmerkmale sind rote Ziegelfassaden und Dächer, Arkaden und viele kleinere mit roten Ziegeln gepflasterte Plätze. Davon setzen sich das dunkle Grün der Straßenlaternen, Papierkörbe und Metallgitter und die liebevoll gestalteten Grünanlagen mit ihren Springbrunnen dekorativ ab. Rellingen... hat über 13.500 Einwohnerinnen und Einwohner ist 1.320 ha groß und liegt unmittelbar an der Nordwestgrenze Hamburgs in einer Höhe von 10 ndash; 15 m über NN setzt sich zusammen aus den Ortsteilen: Rellingen-Ort, Rellingen-Krupunder, Rellingen-Egenbüttel hat eine sehenswerte Kirche, die 1754 ndash; 1756 im barocken Stil wiedererbaut wurde ist Festivalort des Schleswig-Holstein Musik Festivals und außerdem kulturell sehr aktiv mit weiteren herausragenden Konzerten in der Rellinger Kirche im Rahmen des Maifestivals Rellinger Kirche und der Kirchenmusik des Rellinger Kantorats. ist mit dem Liniennetz des Hamburger Verkehrs-Verbundes (HVV) bzw. der Pinneberger Verkehrsgesellschaft (PVG) erreichbar verfügt über mehrere Anschlüsse an die Bundesautobahn A 23. Rellingen bietet an öffentlichen Einrichtungen: - 3 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Förderzentrum - 6 Kindertageseinrichtungen, davon 1 Waldorfkindergarten, ein Waldkindergarten, Spielkreise und Mutter-Kindgruppen - 5 Sport- und Turnhallen, 1 Leichtathletikanlage , 1 Beachvolleyballfeld und diverse Sportplätze - Stadtbüchereien - 1 DRK - Seniorenbegegnungsstätte mit einem vielfältigen Programm - eine dezentrale Jugendarbeit mit einem Jugendmobil und 2 stationären Jugendtreffs - ein buntes Kulturprogramm und Ausstellungen in der Rellinger Rathaus Galerie