Romantische Jugendstilvilla am See östlich von München

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Objektbeschreibung

Die romantische Villa ist umgeben von einem herrlichen Grün, eingebunden in einem wunderschön eingewachsenen Park. Das großzügige Grundstück grenzt direkt an einem idyllischen naturgeschützten Weiher, der von hier aus frei zugänglich ist (den Anliegern des Hauses ist das Baden exklusiv erlaubt). Alte kräftige Baumbestände umschließen auf natürliche Weise das Grundstück und machen es uneinsehbar. Inmitten dieser Parkanlage ragt – zeitlos schön - die romantische Jugendstilvilla mit seiner prächtigen Terrasse, dem Turmerker, einem Freisitz auf der Süd-Westseite und einer großzügigen Anfahrt zur Garage.

Ausstattung

Das Hausinnere besticht durch sein einmaliges Ambiente aus Erkern und wunderschönen Gewölben. Bodentiefen Fenster,mit einen freien Blick auf die herrlichen Terrassen und Parkanlagen. Schlafzimmer mit en Suite Bad. Ausstattung: - Bodenbelag in der Diele: grüne Tonziegel - Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, - Teppichböden im OG - weiß lackierte Fenster und Türen - geflieste Bäder mit Fußbodenheizung - Garage für zwei Autos (längs Seitig).

Lage

Der beschauliche Ort mit seinen knapp 5000 Einwohnern verfügt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über eine sehr gute Infrastruktur, mit einer Anzahl verschiedener Ärzten, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Grund- und Hauptschule sowie eines Bahnhofes mit direkter Anbindung an München, der keine 10 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Die Züge verkehren im Ein-Stunden-Takt nach München. Wasserburg, das „Bayrische Venedig“, wie die mittelalterliche Stadt mit südländischem Flair auch genannt wird, liegt nur fünf Autominuten entfernt. Zahlreiche Cafes, Kneipen und Restaurants, viele Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen, hochwertige Konzertreihen, ein Kino, das anspruchsvolle Theater sowie Museen und Ausstellungen machen die Stadt zum kulturellen Zentrum der gesamten Region. Zudem befinden sich in Wasserburg alle weiterführenden Schulen wie eine Realschule, ein Gymnasium, die Fos/ Bos sowie eine Fachhochschule für öffentliche Verwaltung. Der hohe Freizeitwert dieser Immobilie ist des Weiteren in seiner natürlichen unmittelbaren (seiner natürlichen Lage) Umgebung gegeben. Zahlreiche Badeseen, Reiterhöfe, Tennis- und Golfanlagen sowie zuvor beschriebene kulturelle Angebote wie z.B. die Opernfestspiele „Gut Immling“ befinden sich in der Nähe. Kulturstädte wie München und Salzburg sind gut und schnell erreichbar. Der Chiemsee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten und die sehr reizvolle Alpenlandschaft mit vielen Wanderwegen befinden sich in näherer Umgebung.