Bungalow in Bestlage von Pulheim mit Garage und Stellplätzen - auch interessant als Kapitalanlage.

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Objektbeschreibung

Auf einem schönen Grundstück in Bestlage von Pulheim gelegen bietet dieser Winkelbungalow ruhiges und dennoch stadtnahes Wohnen - umgeben von anspruchvoller Einfamilienhausbebauung. Kommen Sie am Sonntag, den 04. März 2012 in der Zeit von 11-12 Uhr und informieren Sie sich.

Ausstattung

Nachstehend einige Details zum Objekt: Das Haus nebst Grundstück liegt geschützt durch eine gepflegte Hecke straßenseits fast uneinsehbar in ruhiger Lage von Pulheim. Im Jahre 1974 als Streif-Fertighaus erbaut bietet dieser Bungalow viel Potenzial für anspruchsvolles Wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Keller des Hauses ist konventionell gemauert. Die Wohnfläche im EG mit 117,58 m² findet sich auch im Untergeschoss wieder und bietet beste Möglichkeit, Teilbereiche dieser Fläche als Einliegerwohnung oder Büro durch entsprechenden Ausbau zu nutzen. Durch eine Außentreppe sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss separat begehbar. Auch ist das Untergeschoss teilweise beheizt, so dass einer teilweisen Nutzung als Einliegerwohnung/Büro nichts im Wege steht. Das Bad und das Gäste-WC sind bereits modernisiert und den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet. Bodenbeläge EG: Teppichboden im Wohnzimmer + Diele Laminat in den Schlafräumen Laminat in terracottafarbener Fliesen-Optik in der Küche Bad + Gäste-WC - Fliesen grau. Bodenbeläge Keller: Teilweise Laminat - Fliesen - Kellerinnentreppe mit Fliesen belegt. Raumaufteilung EG + KG - siehe Grundriss- Bereits durchgeführte Sanierungen: 2005:Gas-Zentralheizung mit Warmwasser- versorung - Marke: Buderus. 2006: Erneuerung der kompletten Fensteranlage und der Hauseingangstür in Kunststoff. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Gasherd/Backofen/Mikrowelle/Geschirrspüler sowie einem Apothekerauszugsschrank. Die Fenster im EG sind mit Rolläden ausgestattet (bis auf das Fenster Gäste-WC u. Bad), teilweise elektrisch bzw. Gurt. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Wert von 158.4 kWh/(m²a) aus; diesen stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung und weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Ebenso eine ausführliche Baubeschreibung. Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang zum Garten sowie 2-3 weitere Stellplätze vor der Garage - auch hier findet sich die Großzügigkeit des Objektes also wieder. Bei dem Grundstück mit 667 m² Gesamtfläche handelt es sich zur Zeit noch um ein Erbpachtgrundstück mit zwei Erbpachtgebern. Bei Verkauf des Hauses werden die Erbpachtgeber anteilig aus dem Kaufpreis ausgezahlt und der neue Eigentümer erhält ein Grundstück in Realeigentum.Detailliertere Information erhalten Sie gerne bei Kaufinteresse. Nach Baurecht ist eine Aufstockung des Hauses möglich; ebenso kann das Flachdach durch ein Walmdach ersetzt werden. Machen Sie sich ein erstes Bild anhand der eingestellten Objektfotos und vertiefen diesen Eindruck im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Lage

Ruhig gelegen und dennoch fußläufige Erreichbarkeit der Pulheimer City oder dem Pulheimer Schulzentrum mit Grund-/Realschule, Gymnasium und Hallenbad machen diesen Bungalow attraktiv und bietet großzügiges Wohnen. Die Infrastruktur läßt keine Wünsche offen - der lebendige Ortskern von Pulheim bietet alles zum angenehmen Einkaufen -von der Deckung des täglichen Bedarfs bis zum Shoppen in kleinen Boutiquen - entspannen in Eiscafes und Restaurants macht das Leben lebenswert. Die Autobahnen A 57 und A 1 sind schnell erreichbar - für Beruftätige, die auf eine gute BAB-Anbindung angewiesen sind, ideal. Über den Bundesbahnanschluss in Pulheim erreichen Sie die Kölner City in gut 20 Minuten und können das Auto in der Garage lassen. Einige Golfanlagen/Golfclubs sowie Reiterhöfe in naher Umgebung, gut ausgebaute Fahrradwege und eine 16-Platz-Tennisanlage im Sportzentrum von Pulheim machen das Leben in Pulheim attraktiv und angenehm.