Ex-Vermieterin will nochmal kräftig abzocken

Thema: Mietsachschäden

Unsere frühere Vermieterin hat uns mitgeteilt, daß Sie uns verklagen will, wenn wir nicht einen Betrag von ca. 4.000 € zahlen für angebliche Mietsachschäden, die unsere Haftpflichtversicherung nicht übernommen hat.

1. In unserem Mietvertrag stand, daß der Rasen bei der Übergabe gemäht sein müßte. Er war nicht frisch gemäht, aber auch nicht übermäßig hoch. Einen Tag nach Übergabe des Hauses ist der Nachmieter eingezogen und ich vermute, daß er auch den Rasen gemäht hat.
Jetzt hat sich die Vermieterin ein Angebot machen lassen für die "Wiederherstellung der Gartenanlage", inkl. Rasen 2 x mähen (mit verschiedenen Rasenmähern), Rasen düngen, nachsäen, Unkraut jähten, Sträucher schneiden (was wir gemacht hatten) usw. Das hat natürlich unsere Haftpflichtversicherung nicht bezahlt und jetzt fordert sie allein für den Garten (der wirklich durchschnittlich gepflegt war) 1.400 €.

Dann gab es am ca. 40 Jahre alten Kachelofen Schäden an den Fugen. Die Haftpflichtversicherung hat die Zahlung abgelehnt wegen übermäßiger Beanspruchung (Gutachter der Vers.). Wir haben den Ofen nur im Winter benutzt und ganz normal beheizt.

Im Bad waren fest installierte Badschränke aus mit Kunststoff bezogenem Preßspan. Mit der Zeit hat sich der Umleimer der Türen unter dem Waschtisch gelöst und der Preßspan ist durch die Feuchtigkeit im Bad aufgequollen. Die Badschränke sind mindestens 10 Jahre alt. Ist das nicht normaler Verschleiß, vor allem, wenn das Bad eine 5-köpfige Familie benutzt? Hat sie Anspruch auf komplett neue Schränke, wenn es nur die Türen betrifft?

Im Treppenhaus haben wir (bzw. die Telekom) für die Verlegung eines Telefonkabels durch 2 Jura-Treppenstufen gebohrt. Jetzt behauptet sie es seien auch noch 2 weitere Stufen beschädigt und will die alle mit allem Drum und Dran für ca. 1.500 € auswechseln lassen. Wahrscheinlich will sie nur das Geld sehen und macht es dann sowieso nicht. Die beiden Stufen würden wir ja noch ersetzen, aber nicht in diesem Maße.

Zum Schluß berechnet sie uns noch für Telefon-, Porto- und Fotokosten 150 €.

Wir haben schon unsere Rechtschutzversicherung mit der Bitte um Deckung kontaktiert.

Hat sie damit eine Chance?
Leider war ich als Mieterin bei der Übergabe alleine, wärend sie mit 3 Mann angerückt ist. Ein Übergabeprotokoll habe ich nicht unterschrieben, da ich schon damals das Gefühl hatte, sie wolle uns abzocken.

Was meint Ihr zu den Forderungen?

Noch etwas: Sie hat uns bis zu dem jetztigen Brief nie selbst zur Zahlung aufgefordert, sondern unsere Haftpflichtversicherung kontaktiert. Wir wußten zunächst nicht einmal, welche Schäden sie dort gemeldet hat. Hat sie die Verjährung dieser Mietsachschäden durch die Meldung an die Haftpflichtversicherung gehemmt?

Bitte um viele Antworten! Danke!

Christi