Der_Mario
Setze den Vermieter von allen Mängeln schriftlich in Kenntnis und verlange deren Beseitigung. Setze ihm dafür eine angemessene Frist.
Teile ihm mit, dass Du nach Ablauf der Frist selbst Angebote von Fachfirmen einholen wirst und die Mängel auf seine Kosten beseitigen lassen wirst. Da Du Auftraggeber bist, musst Du natürlich erstmal selbst zahlen, darfst aber die Rechnungen mit Deinen Mietzahlungen aufrechnen.
Einen ausreichenden Grund für eine fristlose Kündigung sehe ich hier nicht, möglicherweise kannst Du aber die Miete mindern und dadurch Druck auf den Vermieter ausüben. Welche Höhe da angemessen ist, kann man so generell nicht sagen, da solltest Du Dich vom Mieterverein oder einem Fachanwalt beraten lassen.