Wohnung verkauft Mietkaution für Nebenkosten

Hallo,
wir haben unsere Mietwohnung verkauft. Vom Mieter steht noch die Nachzahlung der Nebenkosten 2010 aus und die Abrechnung 2011 ist noch nicht erstellt, eine Nachzahlung ist auch hier zu erwarten/befürchten. Kann ich die Nachzahlungen 2010 und 2011 aus der Kaution abdecken oder muss ich di Kaution in voller Höhe dem neuen Eigentümer überweisen. Wie komme ich dann noch an mein Geld?
Danke und Gruß, Andrea