163 qm Wohnfläche mit großen SONNEN-Grundstück brauchen HILFE

Kontakt zum Anbieter

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage auf einem 645 qm großen Sonnengrundstück. Bedingt durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig zu erreichen und nur die beiden rückwärtigen Räume sind als eigentliche Kellerräume anzusehen. Das Grundstück selbst liegt ca. 3 m über der Straßenkante und ist durch eine massive Natursteinmauer gesichert. Das Haus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und bietet ein unglaubliches Potential, falls Sie mit einer Großfamilie oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Im UG des Hauses stehen Ihnen eine Wohnküche und ein sehr großzügiges Zimmer mit großem Fenster und Terrassenzugang zur Verfügung. In der derzeitigen Waschküche (diese kann verlegt werden) können Sie ein Badezimmer einbauen (WC ist bereits vorhanden). Der große Kellerraum kann als Waschküche mitgenutzt werden. Im 1.OG (zweiter Hauszugang über Treppe) stehen Ihnen eine Wohnküche, ein TGL-Bad mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer mit Terrasse und ein Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse zur Verfügung. Hier sollte es möglich sein, die Dachterrasse als Erweiterung zum Wohnzimmer zu integrieren (Hauserweiterung, siehe Grundrisse). Das DG (Schrägen beginnen erst ab 1,20 m Höhe) ist wie das 1.OG aufgeteilt, besteht aus drei Zimmern und einem weiteren TGL-Bad mit Badewanne und Dusche. Der von der DG Wohnung aus zu erreichende Spitzboden dient als weiterer Abstellbereich.

Ausstattung

2-3 Bäder 6-8 Zimmer (je nach Nutzung reduziert sich die Anzahl der benötigten Küchen) Großes Sonnengrundstück Einzelgarage (von der Straße aus zu befahren), weitere Parkmöglichkeiten an der Straße Der Betrieb der Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt derzeit über moderne Durchlauferhitzer und einen ca. 150 Liter Warmwasserspeicher. BITTE BEACHTEN: Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Eppstein ist KEINE Gasleitung in der Straße verlegt. Die Modernisierung der Heizungsanlage kann entweder durch den EInbau einer Luft-Wärmepumpe-Anlage erfolgen oder durch die Aufstellung eines Flüssiggastanks mit Gaszentralheizung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen und teilweise auch sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch ist die Bausubstanz als gut einzustufen. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit Eigeninitiative ein tolles Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Derzeit ist die in DG gelegene Wohnung voll nutzbar, so dass diese problemlos bezogen werden könnte, um so nach und nach die anderen Arbeiten durchzuführen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential und lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eppstein-Ehlhalten, der idyllische Stadtteil mitten im Grünen. Naturbegeisterte und Hundefreunde werden begeistert sein. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen muss, der erreicht mit dem Bus problemlos den S-Bahnhof in Eppstein. Auch mit dem Pkw ist die A3, Anschluss Niedernhausen zügig zu erreichen.