4,5Zi-Wohnung in Soest zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Die Gebäude wurden im Jahre 1958, zur Unterbringung von belgischen Offizieren, fertig gestellt. In den 80er Jahren wurden die Häuser von einem Immobilienunternehmen der Bundesregierung abgekauft und im Jahre 1996 aufwendig kernsaniert (u.a. Elektrik, Bäder, Küchen, Treppenhäuser, Balkone und Vordächer). Außerdem wurden sämtliche Dachgeschosse ausgebaut. Im Jahr 2002 wurden die Immobilien von der Dr. Potthoff Immobilen GmbH übernommen. Die GmbH modernisierte zwischen 2002 und 2004 die Dachgeschosse und die Außenanlagen. Von 2006 bis 2008 wurden auch alle Untergeschosse ausgebaut. Bis 2008 wurden alle Häuser im Hinblick auf die Energieeinsparverordnung vollständig Wärmegedämmt und mit neuen Fassaden ausgestattet. Außerdem erfolgten eine Modernisierung der Balkone und ein moderner, farblich ansprechender Anstrich der Fassaden. Alle Häuser wurden in massiver Bauweise erstellt und sind voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller. Im hinteren Bereich von Haus 37 bis 45 haben die Eigentümergemeinschaften die parkähnliche Gartenanlage, entsprechend Ihrer Wohnflächen, untereinander aufgeteilt. Jede einzelne Wohnung wird mit Garten in Südlage verkauft. Alle 3-Zimmerwohnungen haben ca 88 qm Wfl. und jeweils einen Südbalkon in Häusern mit max. 7 WE. In Haus 45 befinden sich 9 WE. Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen im EG und OG. Darüber zwei DG Wohnungen und im Untergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit Terrasse und Garten. Von den UG-Wohnungen können wir zurzeit nur noch eine im Internet anbieten, OG- Wohnungen stehen noch fünf frei zum Verkauf. Alle Wohnungen werden kernsaniert verkauft. Alle Wohnungen haben eine Gas-Zentralheizung mit eigenem Zähler für jede Wohneinheit, sodass nur der eigene Verbrauch abgerechnet wird. Das Gleiche gilt auch für die Wasser- und Stromversorgung sowie in den Wohnungen, als auch in den Waschküchen. Insgesamt handelt es sich um eine auffällig ruhige Wohnanlage. Von den insgesamt 37 Wohneinheiten sind bereits 70% von Eigentümern bewohnt. Acht Wohnungen sind bezugsfertig hergerichtet und 6 sind seit Jahren vermietet und können an Kapitalanleger verkauft werden.

Ausstattung

Waschküche im Untergeschoss und Kellerraum: Reichlich Platz für die Waschmaschinen und Trockner aller Eigentümer des Hauses. Die Stromversorgung kann von der jeweiligen Wohnung aus, am Sicherungskasten ein- und ausgeschaltet werden. Der jeweilige Wasserverbrauch wird über eine eigene Wasseruhr abgerechnet. Der eigene Kellerraum ist abschließbar und mit einer eigenen Deckenlampe versehen. Auf Wunsch kann auch eine Steckdose für die Kühltruhe angebracht werden. Der Strom ist über den eigenen Stromzähler angeschlossen. Heizungsraum: Hier befindet sich eine große, moderne Heizung mit großem Warmwasserspeicher. Und weiterer, großzügiger Stellraum. Kellerausgangstür zum eigenen Garten mit Südlage: Jeder Eigentümer erhält laut Kaufvertrag einen der Wohnungsgröße entsprechenden Anteil der parkähnlichen Gartenanlage, zur alleinigen Nutzung. Stellplatz PKW und Vorgarten: Für alle Wohnungen befinden sich zur Straßenseite hin ausreichend viele, befestigte PKW-Stellplätze. Jedes Haus hat einen sehr schön angelegten Vorgarten, welcher von einem Hausmeisterdienst gepflegt wird. Zurzeit stehen ca. 30 Garagen zum Kauf bzw. zum Mieten zur Verfügung. Auch die Garagen wurden in massiver Bauweise erstellt und wurden vor kurzem saniert. Diele & Gäste-WC: Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele, mit reichlich Platz für eine Garderobe. Am Ende der Diele befindet sich die Gäste-Toilette mit einem Hänge-WC und einem kleinen Waschbecken. Der Boden ist hier hell gefliest. Die Wände sind fast bis zur Decke ebenfalls hell gefliest. Im Raum befindet sich ein kl. Kipp - Thermopeen -Fenster Flur: Vom Flur aus gelangt man in die jeweiligen übrigen Räume. Die Wände sind weiß gestrichen ( Raufasertapete ) der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Große Wohn-Küche: Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich die Wohn-Küche, mit Kalt- und Warmwasser-Versorgung. Hier kann eine vierköpfige Familie bequem an einem gr. Esstisch Platz nehmen. Für den Koch in der Familie ist dennoch reichlich Platz für eine großzügige Einbauküche. Hier ist der Fußboden mit hellen Fliesen ausgelegt. Im Arbeitsbereich ist ein heller Fliesenspiegel angebracht. Die Wände sind weiß gestrichen ( Raufasertapete ) Ein großes Dreh/Kipp - Thermopeen - Fenster sorgt für ausreichend Licht Erstes Schlafzimmer: Dieses Schlafzimmer ( Kinder-/Eltern ) befindet sich gegenüber der Küche. Hier könnten auch bequem zwei Kinder ein kindgerechtes Zimmer erhalten. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Zwei große Dreh/Kipp – Thermopeen - Fenster sorgen für ausreichend Licht. Die Wände sind weiß gestrichen ( Raufasertapete ). Zweites Schlafzimmer: Dieses Schlafzimmer ( Kinder-/Eltern ) befindet sich am Ende des Flures, neben dem Badezimmer. In diesem zweiten Schlafzimmer könnten auch bequem zwei Kinder ein kindgerechtes Zimmer erhalten. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Zwei große Dreh/Kipp – Thermopeen - Fenster sorgen für ausreichend Licht. Die Wände sind weiß gestrichen ( Raufasertapete ). Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem Hänge-WC und gr. Waschbecken, sowie einer Badewanne ausgestattet. Der Boden ist auch hier hell gefliest. Die Wände sind fast bis zur Decke ebenfalls hell gefliest. Hier befindet sich ein kl. Kipp - Thermopeen - Fenster Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist ausreichend groß und sehr hell, da sehr viel Licht über das große, wand überspannende, Balkonfenster, mit Zugang zum Balkon, in diesen Raum gelangen kann. Die Wände sind weiß gestrichen (Raufaser - Tapete). Der Fußboden ist mit hellem Laminat ausgestattet. Südbalkon: Der gr. Balkon in Südlage ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Hier kann man in der Grillzeit mit Freunden und Verwandten viele schöne und unvergessene Sonnenstunden verbringen. Es gibt nichts schöneres, als an den freien Wochenenden, in den sommerlichen Morgenstunden mit der Familie das Frühstück zu genießen und in den sommerlichen Abendstunden den Blick auf die parkähnliche Gartenanlage zu geniessen. Wärmedämmung und Fassade: Erst in 2005 wurden die ersten vier Häuser fachgerecht von außen gedämmt, verputzt und sehr schön gestrichen. In 2008 wurde auch Hausnummer 45 von Außen und Innen neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Hausnebenkosten: Diese Kosten, ca. 230,- Euro pro Monat, beinhalten alle Kosten, bis auf die Stromversorgung. Darin sind auch die Kosten für die Instandhaltungsrücklage enthalten, sowie die Kosten für die Heizung und Warm/Kaltwasserversorgung etc. Diese Kosten sind hoch bemessen, und sorgen am Ende des Abrechnungsjahres eher dafür, dass der jeweilige Eigentümer Geld zurück erhält, als das er eine Nachzahlung leisten muss. Durch die Außendämmungsmaßnahmen aus dem Jahres 2005 sind die Energiekosten drastisch gesenkt worden und können erst in diesem Jahr für eine Senkung der obig genannten 230,- Euro sorgen!!!

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und ruhiger Lage der schönen, historischen Stadt Soest. In fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, Kindergarten, Grundschule und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Bis zum Stadtzentrum sind es nur ca. drei km. Das die heute ca. 50.000 Einwohner zählende Stadt Soest als die "heimliche Hauptstadt Westfalens" zur Zeit der Hanse zu den wichtigsten Städten in der Umgebung gehörte, lässt sich an einer Vielzahl imposanter Bauwerke ablesen. Diese attraktive, kleine Stadt bietet Ihnen alles, was Sie für das Alltagsleben brauchen, wie z. B. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken oder Krankenhäuser. Auch einige größere Unternehmen wie Computerspezialist Atelco oder für das leibliche Wohl, die Firma Kuchenmeister. Die hübsche, historische Innenstadt eignet sich hervorragend für einen gemütlichen Einkaufsbummel oder im Sommer zu einem Besuch im Eiscafé oder einen Spaziergang in einer der vielen Parkanlagen. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die A 44 Richtung Paderborn, wie auch Richtung Dortmund und die B 1 befinden sich jeweils in einer Entfernung von ca. 1-3 km. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto innerhalb von nur 30 min zu erreichen. Sport, Freizeit und Naherholung sind für die Menschen in Soest ein Stück Lebensqualität. Mountainbiking im Naturpark Arnsberger Wald, Segeln auf dem Möhnesee, Golf, Tennis, Reiten, Wandern und vieles mehr ist möglich in und um Soest.