Was denn nun tun beim Auszug?

Hallo,
in einer aktuellen Fernsehzeitung ging es wieder mal darum, was man beim Auszug tun muss und was nicht (starre Klauseln ect.)
Nun habe ich mal in unseren Mietvertrag geschaut und es ist sehr verwirrend für mich, was ich da lese:

<em>im Mietvertrag</em> (1999 abgeschlossen):

<em>§12 Beendigung der Mietzeit</em>
Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit gesäubert und mit sämtlichen Schlüsseln zurückzugeben. §9 Abs.2 bleibt unberühert (§9 /2 = Der Mieter ist verpflichtet...alle 3 Jahre usw.)

soweit so gut. Nun haben wir noch eine Anlage zum Mietvertrag, dort steht folgendes:

<em>§17 Sonstige Vereinbarungen</em>
1. ...
2. Der Mieter erhält die Räume in einem renovierten Zustand. Bei seinem Auszug verpflichtet sich der Mieter, Decken und Wände sowie Heizkörper mit weißer Farbe fach- und sachgerecht zu streichen, gegebenfalls von einer Fachfirma ausführen zu lassen. Gleiches gilt für lackierte Türen und Fenster. Teppichboden ist aus hygienischen Gründen von einer Spezialfirma reinigen zu lassen.
3. Die Wohnung ist bei Auszug besenrein mit geputzten Fenstern zu übergeben. Bad und Küche sind gründlich zu säubern....

Was würde denn nun gelten und was nicht?
Was würde ich denn nun bei einem evtl. Auszug machen müssen?

Grüße und Danke
Jenser