Foggingeffekt - Mietkürzung

Guten Morgen,

wer kennt sich mit Foggingeffekt aus. Seit Januar 2001 wohne ich in einer Maisonettewohnung. Damals als Erstbezug. Im ersten Winter trat schwarzer schmieriger Belag an den Wänden und Möbeln auf. Die Vermietungsagentur hatte keine Erklärung dafür. Meine eigenen Recherchen bei Gesundheitsamt ergaben, dass es sich um den "foggingeffekt" handelt. Den Mangel habe ich immer wieder bei der Vermietungsagentur reklamiert. Am 14.10.2004 bat ich nochmals darum den Mangel umgehend zu beseitigen, da ich ansonsten Miete kürzen würde. Wieder gab es nur Vertröstungen und umständliche Erklärungen. Da die Gewährleistungsfrist dieses Frühjahr auslief,fand eine Hausbesichtigung statt. Da wurde ein falsch sitzender Heizkörper als Ursache festgestellt und zugesagt, diesen umgehend zu versetzen und die verrußten Wände zu streichen. Jetzt ist Juli und es ist nichts passiert. Kann ich Miete kürzen. Muss ich dies vorher ankündigen. Wie verhalte ich mich richtig. Herzlichen Dank für Infos und Tipps.