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Trotz der schmalen Basis lassen sich doch einige signifikante Tendenzen erkennen: Im Bereich der Baujahresklassen bis 1948 und 1949 – 1960 zeichnen sich Steigerungen von durchschnittlich 5% ab, was einem durchschnittlichen qm- Preis von netto € 6,50 entspricht.
Die Steigerung fußt im Wesentlichen darauf, dass die Investitionen der Eigentümer für Instandhaltung und vor allem Modernisierung von Altbauwohnungen gerade im Bereich der älteren Baujahresklassen in den letzten Jahren erheblich zugenommen haben.
Im Bereich der Baualtersklassen 1961 bis 1985 zeigt sich nur eine minimale Steigerung von rd. 1%. Im Durchschnitt ergibt sich hier ein Preisgefüge von € 6,80 pro qm netto bei den Baujahren bis 1976 und von € 7,70 pro qm netto bei den Baujahren bis 1985.
Ab 1986 führt die Tendenz zu einer Stagnation der Mieten, die durchschnittlich bei € 8,60 pro qm netto liegen, während im Bereich der Neubauten ab 2000 die Mieten rückläufig sind. Preise über 10,00 € pro qm sind hier zur Zeit nicht mehr zu realisieren.