Berthelstal 
08.07.2011 14:36
Dazu müsste man Ihren Mietvertrag kennen.
Ohne Vorliegen des vertrages kann hier jede Antwort falsch oder richtig sein.
Gotthilf 09.07.2011 11:04
Die gesetzliche Regelung bestimmt eine Aufteilung nach Wohnungsgrösse, Verbrauchskosten nach dem gemessenen Verbrauch.
Zulässig ist aber, im Mietvertrag anstatt der Wohnungsgröße, einen anderen Umlagenschlüssel zu vereinbaren.
mary1509 09.07.2011 16:05
Da ich der Vermieter bin und zum 1. Mal vermiete, möchte ich natürlich alles richtig machen. In meinen damaligen Mietverträgen wurden die Nebenkosten nie einzeln aufgestaffelt. Hierzu wurde mir ein Betrag genannt. Ich muss einfach nur wissen, wie ich die einzelnen Positionen an die Mieter berechne.
reginaanna 31.07.2011 15:59
Hallo Mary, vielleicht kann ich dir helfen.
Versicherungen werden bei uns im haus nach qm der Wohnfläche berechnet, weil diese auch versichert ist. Die Müllabfuhr nach Personen. Also die Gesamtkosten der Mülltonnen durch die Mierter teilen und anzahlgemäß auf die pro Wohnung lenbenden Mieter berechnen. Denke daran, daß Leute mit Babys oder Tieren ein höheres Müllaufkommen haben als eine ältere Dame die nur den normalen Haushaltsmüll hat.
Am wichtigsten ist aber das Wasser, da dieser Posten einer der höchsten bei der Abrechnung nach der Heizung ist.
Das Frischwasser...lass einen Wasser Zwischenzähler für die zu vermietende Wohnung einbauen, das kostet zwar etwas rentiert sich aber im Nachhinein, da der Wasserverbrauch nutzungsbeding unterschiedlich ist. So kannst du vor allen Dingen Widersprüchen gegen die Abrechnung entgegenwirken weil Zahlen vorliegen. Beim Niederschlagswasser wird wieder die Quadratmeterzahl berechnet.
Die Heizkosten sind ja auch als Zahlen vorhanden...ich empfehle dir dazu noch den Ratgeber der DAS auf dessen Grundlage ich meine Abrechnungen geprüft und überarbeitet habe.
Vor allen Dingen solltest du diese Posten im Mietvertrag fixieren.
Das erspart beiden Parteien viel Ärger.
Liebe Grüße
Regina