Neue Fenster, da alte kaputt - Mehr miete und wenn ja wievie

Hallo Zusammen.

Ich wohne seit 3 Jahren in einer Wohnung zur miete,
Der Inhaber war bis vor 3 Monaten die örtliche Sparkasse.

Die Fenster (Alu aus den 70ern) sind nicht die besten und so waren schonmal zwei mal die Handwerker da und haben versucht ihr bestes zu geben, aber es gibt keine Ersatzteile mehr für diese Fenster. So kommt es nun das einige Fenster sich nicht mehr kippen lassen, andere gar nicht mehr öffnen. Aber bis jetzt war soweit alles mehr oder weniger dicht.

Ich bekam zuerst eine mündliche Zusage das die Fenster bald erneuert werden.

Nachdem sich nichts getan hat, habe ich einen Brief an die SParkasse geschrieben, das ich bis zum Zeitpunkt zu dem die Fenster erneuert werden 10 % Mietminderung beantrage. Dieser Minderung wurde "ohne anerkennung einer Rechtspflicht" dann auch zugestimmt und die Sparkasse erwähnt auch in dem Schreiben, das die Fenster im Jahr 2005 ausgetauscht werden würden.

Die Fenster wurden nicht erneuert!

Nun lässt sich ein Fenster gar nicht mehr schliessen.

Deshalb bin ich NOV 2005 nochmal zur Sparkasse gegangen um dies zu bemängeln doch da wurde mir nur erzählt das das Haus zum Jan 2006 verkauft ist.

Im Februar wusste ich endlich wer mein Ansprechpartner war und habe nochmal wegen der Fenster angefragt.

Dieser Angestellte der Immobiliengesellschaft, die dieses Haus nun gekauft haben, sagte er würde normal nur erneuern wenn jemand auszieht und das wenn ich neue Fenster will muss ich mehr Miete zahlen. Die wohnung sei eh sehr viel mehr wert......

Zahle momentan für 92 qm kalt 412 minus 10%

Er will für die neuen Fenster eine Kaltmiete von 500 Euro

Ist dies okay?
Kann ich nicht verlangen das er nur das eine Fenster wieder gangbar macht?
Was würdet Ihr mir empfehlen?

Ich meien das eine Fenster nervt schon, aber 88 Euro mehr miete, bzw. momentan 120 Euro.

Muss der neue Vermieter eigentlich auch dieser Mietminderung zustimmen, oder kann er sagen ich muss ab sofort wieder 412 Zahlen?

Vielen Dank vorab für eure antwort!