Neues Mietobjekt

Hallo,
wir sind eine Gemeinde und sind für ein Mietobjekt (300qm) im Raum Nürnberg interessiert. Es handelt sich um eine Halle (800qm), die wir mit einer anderen Geschäft teilen müssen.
Das Problem: wir brauchen außer der Gottesdienstraum noch vier zusätzliche Räume (Socialraum - Kinderraum - Flur - Leiter-Bureau - Sekretariat). Dazu muss auch ein Lüfter gebaut werden, da die andere Seite kein Fernster behalten kann -wegen der anderen Geschäft, die mit uns die Halle teilt-!
Der monatliche Mietpreis kalt beträgt 1300 Euro. Der Vermieter verlangt 10 Jahre Vertragsdauer, dazu noch zwei Kaltmiete Kaution =2600 Euro und für den Bau zwei Räume 9000 Euro, dies entspricht 75 Euro pro Monat zusätzlich. Er meint der Lüfter muss von uns selber eingebaut werden. Die ist die Voraussetzung für den Bau den zwei anderen Räumen. Alles auf unseren Kosten...

Meine Frage ist, ob es alles richtig ist oder ob wir irgendwie Vergünstigungen bekommen können. Also ob man quasi handeln kann, da es, meiner Meinung nach, zu viel verlangt ist.
Wichtig zu erwähnen ist, dass der Vermieter derselber ist, den wir die ganze Zeit haben (für die noch benutztes Mietobjekt). Und der aktuelle Miete beträgt 800 euro kalt für fast 130 qm. Wir sind dadrin seit 11 Jahre ohne Problem. Auf diesen Gründe finde ich, dass es gerecht verlangt, dass der Vermieter uns irgendwie entgegen kommt.

Bitte um eure Meinung darüber.

Viele Grüße,
Watler