Untervermietung - Vermieter stellt sich quer

Guten Tag,

ich befinde mich aktuell mit meiner Ex-Partnerin in einem Mietvertrag befristet auf 4 Jahre wovon noch knapp 2 Jahre aktuell sind.

Meine Ex-Partnerin ist ausgezogen (studiert nun in Ilmenau hat dies dem Vermieter auch mittterweile mitgeteilt), ich kann die Miete alleine nicht mehr halten, und muss daher umziehen.

Mein Vermieter lässt mich nicht ohne weiteres aus dem Mietvertrag,ich habe kein Kündigungsrecht, einen Aufhebungsvertrag kann man zwar machen, der Vermieter verbindet dies aber mit einer Summe X an Bearbeitungskosten usw.

Auf telefonische Anfrage wie hoch die Kosten seien, und wie schnell das alles gehen würde kriegte ich nur zu hören "Für sie habe ich keine Zeit,melden sie sich in 3 Wochen nochmal und ich wurde immer weiter vertröstet.

Daher will ich keinen Auflösungsvertrag machen, da mir aufgrund seiner Geschäftsgebahren und seine nicht vorhandene Kooperation die Zeit davon läuft.

Daher will ich nun untervermieten ansonsten ggf. bei Ablehnung vom Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.

Nun war mein nächster Ansatz unterzuvermieten. Lt. Gesetzesgeber habe ich kein Recht darauf die ganze Wohnung unterzuvermieten, kann jedoch beim Vermieter anfragen.

Wenn der Vermieter nicht zustimmt steht mir lt. Gesetz ein Sonderkündigungsrecht zu. Untermieter habe ich dem Vermieter sowohl namentlich,als auch die Anschrift und den Beruf schriftlich mit Fristsetzung auf Antwort per Einschreiben geschickt.

Die Untermieter würde auch zu zweit in der Wohnung wohnen (wie meine Ex und ich),haben ein geregeltes Einkommen, sind nicht vorbestraft und würden dementsprechend keine Überblegung oder andere unzumutbare Belastung darstellen.

Der Vermieter kommt nur mit Ausreden und gibt keine konkrete Antwort ob ich untervermieten darf oder nicht (schriftlich siehe Anhang). Ich habe klar um eine "JA/Nein Antwort" gebeten.

Wenn er mir innerhalb der von mir festgesetzten 2-Wöchigen Frist keine Erlaubnis oder Abfuhr erteilt, darf ich dann außerordentlich kündigen? Steht mir anhand der Schreiben seinerseits ein Kündigungsrecht zu?

Meine Ex-Partnerin und ich führen die Untervermietung im gemeinsamen Namen durch das haben wir auch schriftlich bezeugt.

Konkret hat der Vermieter im letzten Schreiben nur gesagt für die Untevermietung müsste er ja erstmal einen Beratungstermin mit meinen Untermietern machen (und in Ruhe kennenlernen), und überhaupt könne er mir nicht absehen wie lange die Bearbeitungszeit dauert.

Kann ich mit der 3 Monatsfrist kündigen?

Gruß Cinquo