Eine Geldanlage zum 13 - fachen der Mieteinnahmen im Kölner Norden. Rendite 7,30 %!

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem Grundstück von 480 m² im Jahre 1981 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung gebaut. Das Haus verfügt über einen überdachten Innenhof und eine Doppelgarage.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermieteter Designshop-Laden mit 100 m², von denen 75 m² beheizt werden. Hier befinden sich noch mehrere vermietete Lagerräume mit insgesamt ca. 200 m². Im 1.OG befinden sich 2 Wohnungen mit separaten Zugängen über ein gemeinsames Treppenhaus. Die 2-Zimmerwohnung ist ca. 70 m² groß und ebenfalls gut vermietet. Die Souterrainwohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich über 3 Ebenen bis ins ausgebaute Spitzdach und ist ca. 210 m² groß. Diese Wohnung ist zur Zeit wegen der Entscheidung des Eigentümers die Immobilie insgesamt zu veräußern, noch frei. Die Nettomieteinnahmen des gesamten Objektes bei 100% Vermietung beliefen sich auf 36.420 EURO im Jahr. Dies ergibt eine Rendite bei einem Verkaufswert des Objektes von 499.000,- EURO in Höhe von 7,30%. Das Objekt wir mit einer Zentralölheizung behezt. Im gesmten Objekt gibt es keinen Reparaturstau.

Lage

Das Renditeobjekt befindet sich in Köln - Merkenich. Der Stadtteil zieht sich nördlich der Ford-Werke bis nach Worringen. Entlang des Rheins lebt man hier in ländlicher Umgebung. Die Rheinwiesen laden zum Spazieren gehen oder Joggen ein. Im Ortsteil Merkenich findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Chorweiler oder Worringen. Beide Orte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet Merkenich mit der Innenstadt. Wer lieber mit dem Auto in die Kölner City oder zu entfernteren Zielen fahren möchte, hat an der Anschlussstelle Köln - Niehl schnell Zufahrt auf die A 1 bzw. den Kölner Autobahnring.