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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 37 Wohneinheiten, welche sich über drei separate Hauseingänge verteilen. Dank einer komfortablen Instandhaltungsrücklage wird die gesamte Anlage ständig in sehr gutem Zustand gehalten. Ein großer Garten ist für die Eigentümer nutzbar. Im Keller befindet sich neben Waschräumen und einem Fahrradraum auch ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Neben dem optimalen Grundriss, der den Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad durch einen kleinen Flur von der übrigen Wohnung trennt, besticht das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer durch die integrierte Loggia mit Blick ins Grüne. Beheizt wird die Immobilie über eine 2003 modernisierte Gas-Zentralheizung (Brennwertkesselanlage) mit konventionellen Heizkörpern. Das energiesparsame Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 74 KWh/(m^2 a) laut Energieausweis führt zu sehr geringen Nebenkosten.

Ausstattung

Bis auf Küche, Abstellraum, Bad und Gäste-WC sind alle Räume mit hellem Buchenlaminat ausgelegt. Das hell geflieste Vollbad mit Dusche und Wanne und das in gleicher Art geflieste Gäste-WC haben je ein Außenfenster. In der geräumigen Küche ist Platz für ein Essecke. Die Dachflächenfenster wurden 2004 durch moderne Velux Thermo Star Fenster erneuert. Die halbüberdachte Loggia in West-Ausrichtung bietet fantastische Möglichkeiten zum Verweilen an der frischen Luft.

Lage

Die Wohnung besticht durch seine ruhige Lage am Eichtalpark mit Ausrichtung zu schön angelegten Gärten im gleichzeitig zentrumsnahen Hamburger Stadtteil Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte und Discounter sind in direkter Fußnähe erreichbar. Ärzte, Restaurants, Sportangebote und Schulen befinden sich ebenso wie das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree in der Nähe. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie über mehrere Buslinien, die Sie z.B. in 5 Minuten zu den S- bzw. U-Bahnhöfen Wandsbek bringen. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder auf die Autobahn A1/A24.