Langenhain, Bj. 1992, als 3 FH mit 3 x 2 ZKB, FELDRAND-Lage mit ca. 267 Wohnfl. auf 722 qm SONNEN-Grundstück

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Objektbeschreibung

Das 1992 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet in dem Hofheimer Stadtteil Langenhain in Feldrandlage. So können Sie in dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnengarten den freien und unverbaubaren Blick in die Natur genießen. Das Haus besteht aus insgesamt drei Etagen. Das EG besteht aus einem geräumigen, mit Marmor belegten Entree, das sich durch eine Doppeltür mit Glaseinsätzen zum über43 qm großen Wohn- Essbereich öffnet. Viele Fenster machen den Raum hell und freundlich. Von hier ist die ca. 8,3 qm große Küche zu erreichen. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, so dass eine Öffnung des Küchenbereichs möglich wäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch einen weiteren, mit Tageslicht beleuchteten Flur zum Schlafzimmer, dem Tageslicht Gäste-WC sowie dem großzügigen Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Der an der Rückseite liegende Sonnenbalkon mit Feldblick erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zu erreichen. Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Die Etage besteht aus einem ca. 28 qm großen Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei kleineren Zimmern, die ursprünglich als Küche mit Essplatz geplant waren, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Tageslicht Gäste-WC und einem Tageslichtbad, das wie im EG mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Zusätzlich ist hier noch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 als vollwertiger Wohnraum anzusehen ist. Sie besteht aus einem über 37 qm großen Wohn-Essbereich, einem großzügigem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlichem Tageslicht Gäste-WC. Die über die gesamte Hauslänge verlaufende Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zu erreichen. Die Wohnung kann sowohl über eine Treppe vom EG erreicht werden, als auch über einen separaten Zugang, der sich an der Rückseite des Hauses befindet. Zusätzlich sind auf dieser Etage noch ein großer Abstellraum zu finden sowie der Hauswirtschaftraum und der Heizungsraum.<br/>Eine großzügige Doppelgarage mit davorliegendem Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.<br/><br/>Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Vorliegen im Expose ergänzt.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 267 qm, Nutzfläche ca. 37 qm, Grundstück 722 qm mit optimaler Südwest Ausrichtung<br/>Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in die Natur<br/>Doppelgarage mit darüber liegendem Spitzboden<br/>Massivbauweise ohne Wärmedämmverbundsystem für optimalen Wohnkomfort, da die Wände atmen können.<br/>Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden auf allen Etagen<br/>Einbau von Wasseruhren auf allen Etagen ist bereits vorbereitet. Ebenso wie die Trennung der Stromkreise mit dementsprechenden Unterverteilungen<br/>Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung<br/>BITTE BEACHTEN: Bedingt durch eine Funktionsstörung der im Keller befindlichen Hebeanlage gab es vor einigen Jahren einen großflächigen Wasserschaden im gesamten Untergeschoss, der kosmetisch nicht behoben wurde. Somit ist eine Grundrenovierung der unteren Etage erforderlich. Der grobe Umfang besteht aus Austausch der Türblätter und Türzargen, neuer Bodenbelag mit Ausnahme der Badezimmer und der beiden Abstellräume, partiell verfärbten Putz entfernen, diese Wandflächen neu verputzen und spachteln, tapezieren und streichen der Wände und Decken. Die Bausubstanz ist in Ordnung.<br/>Ferner sind derzeit ein Großteil der elektrischen Rollläden defekt, so dass auch hier Handlungsbedarf besteht. Des Weiteren gab es vermutlich Frostschäden des Fliesenbelags auf den Balkonen und in der Garage, so dass hier neue Bodenbeläge aufzubringen sind. Die Betondecken der Balkone sind ohne Rissbildung als intakt einzustufen.<br/>In den Wohn und Schlafräumen sowie in den Fluren war Teppichboden verlegt, der im Zuge der Entrümpelung fachgerecht entfernt wurde.<br/><br/>BITTE BEACHTEN: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer Nachlassabwicklung. Gesetzlich ist man gezwungen, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Die Verkaufsaktivitäten sind zu dokumentieren. So soll sichergestellt werden, dass die Erben beim Verkauf nicht benachteiligt werden. Sollten somit mehrere Interessenten am Erwerb interessiert sein, kann sich der hier angebotene Preis verändern. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises mit hervorragenden Verkehrsanbindungen über die BAB A66 nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie einem S-Bahn Anschluss (RMV) nach Frankfurt. Hofheim hat eine herrliche Altstadt mit Fußgängerzone, die zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe bietet. Die bekannte Rhein-Main-Therme ist ein weiteres Highlight der Stadt. <br/>Das Haus befindet sich in dem Stadtteil Langenhain, der durch sein grünes Wohnumfeld äußerst begehrt ist.