Ausbesserung und bauliche Veränderungen

Hallo,

ich habe gerade die Ausarbeitung meines Mietvertrages für meine Wohnung vorliegen und bin mir bezüglich eines Punktes etwas unsicher. Darin steht:

§ 6 Ausbesserungen und bauliche Veränderungen

1. [...]

2. Die Kosten von Kleinreparaturen (kleine Schäden an Installationen für Elektro, Gas, Wasser, Heizung, Kochen, Fenster und Türverschlüssen trägt:

(und dann kommen da so Checkboxen, bei der ersten steht Vermieter und die zweite ist angekreuzt und darin steht folgendes)

der Mieter, bis zu einer Höhe von 75€ pro Fall, jedoch nur bis zu einer Gesamthöhe von 8 % der Jahresnettokaltmiete.

3. Die Kosten der Schönheitsreparaturen (Anstreichen/ Tapezieren von Wänden und Decken und anstreichen von Fußböden, Heizkörpern, rohren, Türen innen und Fenstern innen trägt der Mieter.

Meine Frage: Ist es normal, dass der Mieter für die Punkte 2) und 3) die Kosten trägt?
Im Punkt 2) würde dies ja bedeuten, dass ich im Fall einer unverschuldeten kaputen Heizung die Reparaturkosten zu tragen habe, oder?

Im Punkt 3) würde dies ja bedeuten, dass der Vermieter die Wohnung streichen lassen kann und es mir dann in Rechnung stellen lassen kann, oder?

Sind diese Klauseln in einem Mietvertrag normal?

Gruß

schneeball