baumängel plus mäusebefall

hallo
Wir wohnen jetzt seit Mitte februar in einem mietshaus mit vielen mängeln!Mängel sind unter anderem zwei löcher im Estrich,lose Fensterbänke im Kinder und badezimmer,Fenster im Wohn und Babyzimmer gehen nicht auf kipp sondern nur ganz auf oder zu und noch dazu haben wir einen Mäusebefall habe vor zwei tagen mäusefallen aufgestellt und schon drei mäuse gefangen und es laufen noch immer welche rum,sogar im babyzimmer dort war der ganze schrank von unserer kleinen Tochter (5monate alt) voll mit mäusekot!Meine frage jetzt ist um wieviel prozent darf ich die miete ungefähr kürzen und darf ich sofort ausziehen oder muss ich die gesetzliche kündigungsfrist einhalten unsere tochter ist ein Frühchen und kam 8 wochen zu früh und wir finden es unzumutbar sie in diesem zimmer schlafen zu lassen aber da auch der rest des hauses voll mit mäusen ist,ist die sache für uns relativ schwer!Vom vermieter kommen immer wieder zusagen das er die baumängel beheben wird aber ausser reden nichts gewesen,und zu den mäusen sagte er nur er hätte früher keine gehabt aber er hatte auch eine katze er weis aber genau wo die mäuse herkommen!Über eine antwort von ihnen wäre ich mehr als dankbar