Gebäudeversicherung

Hallo,
meine Frau und ich wohnen seit 02.03 in einer 92 qm Altbauwohnung.
Für das Jahr 2003 haben wir jetzt die Nebenkostenabrechnung erhalten,
sie ist soweit korrekt was die Personentage und üblichen Posten betrifft.
Nun ist es aber so, dass wir direkt über einem ital. Restaurant wohnen, dass im Anbau mit der selben Hausnr. einen Lagerraum hat. Ebenso ist dort auch ein Modelleisenbahnverein ansässig.
Wir konnten alle Posten auf der Abrechnung eindeutig zuordnen nur erscheint uns die Gebäudeversicherung sehr hoch...

Hier mal ein paar Eckdaten:

Baujahr: 1938
saniert: immer wieder mal ein bißchen, recht ordentlicher Zustand

Lagerraum = 90 qm
Vereinsheim = 200 qm
Restaurant = 243 qm[/color:d2697]
Wohnung1 = 92 qm (unsere)
Wohnung2 = 75 qm

Jetzt wurde für das Abrechnungsjahr 2003 bei der Versicherung ein Beitrag von über 2100,- € für eben diese 700 qm bezahlt.
Da ja die Gebäudeversicherung(hier: Feuer, Sturm, Leitungswasser) nach der Mietfläche umgelegt wird, entfällt für unsere Wohnung ein Beitrag von über 250,- /a € !!!
Die Höhe der Versicherung kann ich verstehen wenn man bedenkt, dass das Haus ja überwiegend gewerblich oder gewerbeähnlich genutzt wird.
(der Anteil an der Feuervers. ist mit 1350,-€ der Posten, der die ganze Chose in die Höhe jagt).
[b:d2697]Nun zur eigentlichen Frage[/b:d2697]:
Darf man den [b:d2697]privaten Mietern [/b:d2697]anteilsmäßig die Kosten für diesen sehr hohen Versicherungsbeitrag überbügeln oder müßten diese nicht vielmehr aus der [b:d2697]gewerblichen Nutzung [/b:d2697]rausgerechnet werden


Ich hab mal im Kollegenkreis rumgefragt und dort bezahlen die Kollegen für Einfamilienhäuser mit über 120 qm Wfl. nicht mal 100,- € pro Jahr

Also wer weiss Rat ?