Gewerbemietvertrag

Hallo,

schon seit zwei Jahren Freiberufler, möchte ich nun in einem von meiner Wohnung getrennten Büroraum arbeiten. Ich habe mittlerweile den Entwurf des Mietvertrags vom Eigentümer der Wohnung erhalten, in der dieser Raum sein soll. Da ich keine Ahnung von den rechtlichen Bestimmungen habe, würde ich mich sehr freuen, wenn jemand von euch mal einen Blick auf folgenden Paragraphen werfen und mir sagen könnte, ob hier alles in Ordnung ist bzw. was ich noch beachten sollte:

"§2 Mietzeit und Kündigung
Das Mietverhältnis beginnt am 1. Mai 2006 und endet mit dem 30. April 2007. Es verlängert sich jeweils um ein Jahr, falls es nicht mindestens sechs Monate vor Ablauf durch eingeschriebenen Brief gekündigt wird. Die Kündigung hat spätestens am 3. Werktag des ersten Vierteljahres der Kündigungsfrist zu erfolgen. Für die Rechtzeitigkeit entscheidet der Zugang des Kündigungsschreibens. Während der Kündigungszeit muß der Mieter die Anbringung von Vermietungsplakaten am Fenster des Mietraumes gestatten. Unbeschadet sonstiger Vereinbarungen kann der Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen den Mietvertrag aus wichtigem Grund fristlos kündigen, wenn der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen schuldhaft verletzt und sie nicht innerhalb einer angemessenen Zeit nach Zugang einer Mahnung erfüllt (z. B. Zahlungsrückstand, erhebliche Belästigung des Vermieters oder anderer Anwohner, vertragswidriger Gebrauch, unbefugte Überlassung an Dritte, sittenwidriges Verhalten usw.). Der Mieter kann das Mietverhältnis fristlos kündigen, wenn der Vermieter seine vertraglichen Verpflichtungen in einem solchen Maße verletzt, daß für den Mieter eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so verlängert sich das
Mietverhältnis abweichend von §568 BGB nicht stillschweigend. Der Mieter hat als Nutzungsentschädigung den ortsüblichen Mietwert, mindestens aber den zuletzt vereinbart gewesenen Mietzins zu zahlen. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens durch den Vermieter bleibt vorbehalten. Der Raum wird wie besichtigt vermietet und ist nach Beendigung des Mietverhältnisses im gleichen Zustand wie beim Einzug zu verlassen. Erfüllt der Mieter dem Vermieter gegenüber diese Verpflichtung nicht, macht er sich schadenersatzpflichtig. Er kann sich nicht darauf berufen, daß nach seinem Auszug der Nachfolgemieter die Mietsache auf eigene Kosten renoviert oder der Raum umgebaut wird. Durch den Tod des Mieters wird der Vertrag nicht aufgehoben. Beide Vertragspartner verzichten auf das vorzeitige Kündigungsrecht aus §569 BGB."

Meint ihr, dass alles okay ist? Ich habe mir gedacht, dass ich noch explizit reinschreiben lassen sollte, dass ich berechtigt bin, einen Nachmieter für den Raum zu suchen, damit ich im Fall der Fälle nicht ein halbes Jahr Miete zahlen muss. Oder habe ich dieses Recht sowieso? Fällt euch noch etwas anderes auf, was ich beachten müsste?

Für jede Antwort und jeden Tipp meinen herzlichen Dank im Voraus!