Berthelstal 
18.02.2011 17:41
Der Vermieter kann sich mit der Kautionsrückzahlung nach Ihrem Auszug in der Regel bis ca. 6 Monate Zeit lassen. Darüber hinaus darf er noch einen angemessenen Teil zur Begleichung Ihrer Betriebskostenabrechnung einbehalten.
Einbehalt nach m² ist etwas ungewöhnlich
Bladder 18.02.2011 18:58
Nach geltender Rechtsprechung darf ein Vermieter zwischen 3 und 4 Monatsbeträgen der Betriebskostenvorauszahlungen als Sicherheit bis zur endgültigen Abrechnung zurück behalten.
Diese 2,50/m² sind m.E. rechtlich nicht abgesichert.
Wenn kein Sicherungsbedürfnis mehr aus dem Vertragsverhältnis besteht, hat der Vermieter die Kaution auszuzahlen. Diese 6-Monatsregelung ist rechtlich nicht gesichert. Es heißt nur, dass man dem Mieter eine Bedenkzeit einräumt.
Balkonexperte 19.02.2011 08:56
Alles zum Thema Kautionsrückzahlung finden Sie hier: http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kaution_rueckzahlg.htm
Franky12345 19.02.2011 14:27
So sieht meine Situation aus.
Wie schon oben beschrieben bin ich am 01.04.2010 in eine 100 m2 Wohnung eingezogen. Mein Arbeitsvertrag wurde mir nicht verlängert und somit kann ich mir die Miete nicht weiter leisten. Dies hab ich auch meinem Vermieter so geschildert, dass ich die gesetzliche Kündigungsfrist in Höhe von 3 Monaten leider nicht einhalten kann. Er verstand meine Lage und suchte sofort nach einem Nachmieter. Im Ende Januar habe ich die Kündigung geschrieben/geschickt. Die komplette Februar Warmmiete auch bezahlt..Ab 15.März kommen schon die nächsten Mieter, da die neuen Mieter nur den halben März zahlen. Werde ich die andere hälfte vom 1.März zahlen aber Kalt da ich schon Ende Februar ausziehe. (Dies habe ich so mit dem Vermieter ausgemacht da er mir entgegen kam mit der kündigunsfrist).
Nebenkosten betrugen bei mir im Oktober, November, Dezember 2010 = 120,00 € und Januar, Februar 150,00 € (durch die Wintermonate hat sie mir diese erhöht) sprich ich hab jetzt eine Vorrauszahlung in Höhe von 660,00 € geleistet.
Kaution: 3x Kaltmieten = 1170,00 €
Die Wohnung ist noch im selben Zustand wie bei meinem Einzug. Deshalb möchte ich selbstverständlich meine volle Kaution auch zurück erstattet kriegen.
Nun die Rechnung und Aussage vom Vermieter:
Nun zur Nebenkostenabrechnung und Kaution. : Die Abrechnung erfolgt im
Oktober, wie im letzten Jahr. Erst dann habe ich die korrekten Werte.
Zwischenabrechnungen sind teuer und Sie müssten diese allein bezahlen, da ja
Familie XXX (2 Partei) daran nicht beteiligt ist. Ca. 250,00 Euro.
Mit Herrn XY von der Firma XXX habe ich telefoniert. Er sagt mir, dass
in den Wintermonaten der Durchschnittswert des Verbrauches bei Ca. Euro 2,50 pro m² liegt.
Das wären in Ihrem Fall in den 5 Monaten Oktober, November, Dezember,
Januar,Februar und halber März Euro 1375,00.
Normalerweise gleicht sich der Betrag in den Sommermonaten mit der
Nebenkostenvorauszahlung etwas aus, sodass etwaige Nachzahlungen nicht so
hoch sind.
Dies fällt in Ihrem Fall jedoch weg, da die Vorauszahlungen nur in den
Wintermonaten geleistet sind. Dazu kommt noch die Wasserabrechnung , wenn
wir davon ausgehen, dass mir jeden Monat Euro 70,00 abgebucht werden und ich
etwa die Hälfte ( 30,00 ) auf Sie übertrage, sind das in 5 Monaten nochmal
Euro 150 + Müllgebühren insgesamt somit Euro 1600,00.
Somit liegen wir in der Abrechnung in etwa so: Kaution mit Zinsen ca. Euro
1235,00 + Nebenkostenzahlungen Euro 660,00 , ergibt Euro 1895,00 Guthaben
für Sie. ( Das ist alles nicht korrekt , nur in etwa, damit Sie und ich
wissen, was bei der Abrechnung noch auf uns zu kommt. Für die Zinsen
bekommen Sie die Ausrechnung der Bank.)
Würde also heissen: Sie haben bis Ende Februar ein Guthaben von ca Euro
1895,00. Die Forderungen betragen ca.Euro 1600,00.
Über die Rückzahlung einer Teilkaution , die höchstens Euro 250,00 betragen
kann, unterhalten wir uns nach der Wohnungsabnahme.
Glauben Sie mir, ein Konzern und anderer Vermieter würde das nicht tun, der
würde die Abrechnung im Oktober abwarten oder eine Abrechnung jetzt
durchführen, da denen ja egal ist , was und wieviel Sie zahlen.
Deshalb ist vom Gesetzgeber auch eine Abrechnungsfrist von 6 Monaten
vorgesehen, ( in Ihrem Fall beginnt die Frist wegen der gesetzlichen
Kündigungszeit am 1. Mai )um eben diese Abrechnung korrekt und ohne
finanzielle Belastungen für beide Seiten abzuwickeln..
Sie erhalten im Oktober von mir eine korrekte Abrechnung mit allen Zahlungen
von Ihnen, den Kautionszinsen , minus der Nebenkosten. Vielleicht waren Sie
ja sparsam und erhalten dann nochmal Geld zurück. Bis dahin gibt es auch
noch ein paar Euro auf die Kaution. an Zinsen.
Franky12345 19.02.2011 14:34
In Ihrem Fall habe ich mich bemüht einen Nachmieter zu finden, damit Sie
nicht noch die Miete für März und April zahlen mussten..
Ich werde Ihnen von der Kaution Euro 250,00 zurückzahlen und den Rest in
Höhe von Euro 920,00 weiter verzinsen. Den Rest erhalten Sie dann nach
einer korrekten Abrechnung im Oktober.( Wie hoch der ist, weiss ich auch
nicht, ich hoffe jedoch nicht, dass ich dann noch was von Ihnen zu bekommen
habe.)
Wenn Sie auch in den Sommermonaten die Vorauszahlungen geleistet hätten,
sähe der Verbrauch über das Jahr gesehen, ganz anders aus.
Franky12345 19.02.2011 14:36
Was haltet Ihr davon? Und was würdet Ihr an meiner Stelle tuen?
Balkonexperte 19.02.2011 17:58
Zu einem MIeterverein oder Anwalt für Mietrecht gehen, denn aus Ihrem Aufsatz werde ich nicht schlau. Aber vielleicht erbarmt sich ja jemand und kämpft sich durch diesen wirren Text.