Kaution vor Schlüsselübergabe fällig?

Hallo zusammen,

ich will demnächst eine neue Wohnung beziehen.
Im Mietvertrag steht bzgl. der Sicherheitsleistung:
"Der Mieter leistet dem Vermieter eine Sicherheit von XXXX,XX EUR. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen"
und
"Die Übergabe der Mieträume erfolgt erst nach Zahlung der ersten Monatsmiete und Zahlung mindestens der ersten Kautionsrate gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. ..."

Bei dem Mietvertrag war zusätzlich ein Schreiben dabei, in dem steht
"Die Schlüsselübergabe für Ihre neue Wohnung kann erst nach Eingang der Kaution und der ersten Miete auf den genannten Konten erfolgen"

Muss ich die erste Miete + die komplette Kaution leisten um die Schlüssel zu erhalten, wie es in dem Schreiben heisst?
Oder lediglich die erste Miete + erste Kautionsrate?

LG katonk