Kautionsfreie Wohnung - Was muss der Vermeiter trotzdem finanziell tragen?

Hallo,
ich wusste nicht wie ich die Überschrift des Threads formulieren soll. Also, mein neuer Vermieter ist an und für sich ganz cool, er ist mir in vielerlei Hinsicht entgegen gekommen, kautionsfrei, niedrige Miete bei bester Lage (kein Betrug, zuverlässige Stadtbekannte Freunde kennen den Vermieter seit 20-30 Jahren persönlich). ABER, der Vormieter von dem ich die Wohnung übernehme hinterlässt die Fachwerkhaus-Wohnung in einem Mieserablen zustand. Laminat ist aufgedunsen an den Verbindungen, Rauhfasertapete fällt von den Wänden (Fachwerk, eigentlich völliger Blödsinn dort Rauhfaser anzubringen, das ganze Treppenhaus sieht ähnlich aus), die ganze Wohnung ist mit dicker,fetter Nikotinschicht überzogen. Wenn ich alles selber mache gliche es einer Grundsanierung. So, meine Frage, wieweit muss sich der Vermieter dran beteiligen, da ich ja keine Kaution zahle muss ich in der Regel die Renovierung tragen, aber gehört dazu zum Beispiel auch der Fußboden? Bei 62 qm wird das wohl eine teuere und langwierige Angelegenheit, Umzug erfolgt in zwei Wochen.

Bitte urteilt über mich nicht zu dolle, ich bin auf dem Gebiet absolut ohne Kenntnisse, da es meine erste kautionsfreie Wohnung ist und ich bisher so viel Aufwand nicht hatte.

Mit freundlichen Grüßen,
und Danke im Voraus