Lärmbelästigung, Grund für Mietminderung, oder Kündigung?

Susanne

Hallo,
ich wohne auch in Köln und kenne ähnliche Probleme.
Trotzdem möchte ich Dir sagen, dass ich es sehr dumm finde, wenn eine Person mit Ruhebedürftnis über eine Kneipe zieht, mündliche Zusage des Vermieter hin oder her. Denn der ist Geschäftsmann und wird hier ganz schnell wieder gewerblich vermieten, wenn er die Möglichkeit dazu hat. So ist es ja nun auch passiert.
Lärmbelästigung und eine fristlose Kündigung schliessen sich insofern aus, dass der Mieter als Beweis ein Lärmprotokoll über einen längeren Zeitraum anfertigen sollte. Spreche mit dem Vermieter, ob er Dich schnellstmöglich aus dem Vertrag entlässt. Will er das nicht, kannst Du aufgrund der Bauarbeteiten die Miete minden und fristgerecht kündigen-die Zeit brauchst Du sicher für die Wohnungssuche.

Mamba

Also das hier ist meine erste Mietwohnung. Wenn mir der damals so nette Vermieter zusichert dass da höchstens Wohnungen reinkommen, dann hab ich das mal geglaubt. Ok, vielleicht war das etwas blauäugig. Aber hier von Dummheit zu sprechen... <!-- s --><!-- s -->
Letztes Jahr war das auch eher ein Lagerraum.
Was ist mit einem längeren Zeitraum gemeint, und wie weit kann die Miete in so einem Fall aufgrund der anhaltenden Bauarbeiten gekürzt werden?

Das Problem ist eben, dass ich momentan zwar Angst habe dass es noch lauter werden könnte, ich es aber nicht genau weiß. Vielleicht macht das Ding unter mir ja auch abends um 8 zu.
Zudem weiß ich nicht wie lange ich überhaupt noch in Köln bleiben kann. 3 Montate Kündigungsfrist ist eben eine lange Zeit, wenn man nachts evtl. überhaupt nicht mehr schlafen kann.
Wäre die "normale" Lärmbelästigung der Gäste aus dem Kulturkaffee auch ein Grund für eine fristlose Kündigung? Ein Lärmprotokoll wird sowieso demnächst mit den anderen Mietern zusammen angefertigt, sobald der Terror wieder entsprechende Ausmaße annimmt. Dieses brauchen wir für weitere Maßnahmen für das Ordnungsamt.
Sorry für meine vielleicht dummen Fragen, aber ich kenn mich in der Richtung überhaupt nicht aus.

Susanne

Du wirst bezüglich des Lärms sicher nicht fristlos kündigen können. Ich kann hier nur raten, Dir vorsorglich eine andere Wohnung zu suchen und fristgerecht zu kündigen. Es ist davon auszugehen, dass bei besserer Witterung der Südländer im allgemeinen auf der Strasse stehend palavert! <!-- s --><!-- s -->

Auch falls Du nicht mehr in Köln bleiben kannst/willst kommst Du um die fristgerechte Kündigung nicht drumherum.

Daline

Ich selber habe auch mit Lärmbelästigung zu kämpfen und ich muss sagen,heut zu Tage recht haben und recht
kriegen sind zweierlei paar schuhe.
Trotz mehrmaliges kommen der Polizei,führen eines Lärm-Protokoll-Zeugen - Rechtsanwalt und Mietminderung,bekommt man heute kein Recht!!!
Sondern muss den kürzeren ziehen,die Lärmenden haben mehr rechte,als die die ihre Ruhe wollen.

nelesnauk

Mich würde mal interessieren, was aus dem Fall geworden ist, da er ja schon eine Weile her ist.
Ich wohne seit gut drei Jahren in einer wunderschönen Altbauwohnung. Vor zwei Jahren ist unter mir auch ein Wettbüro rein gekommen. Wohlbemerkt, als ich einzog, war noch ein Handyladen, der um 18 Uhr geschlossen wurde. Es war schön ruhig. Nun ist seit 2 Jahren der Teufel los. Die WM haben wir alle überlebt, war ja ein allgemeiner Ausnahmezustand.
Da wir aber in nem Altbau wohnen, der Wettbürobesitzer mit 2 TV sein Wettbüro beschallt, und es genügt, wenn sich 2 Südländer unterhalten, hört man zum Stadiongeschrei der Fernseher auch das Geschrei der Besucher. Bald beginnt die EM. Mir grausts jetzt schon.
Reden bringt nix, denn die wollen Party haben, und merken nicht, wie laut sie sind.
Der Vermieter ist ein Geschäftsmann, und hat mir zum Auszug geraten. Nun soll ich das Feld räumen, weil ich angeblich nix machen kann... wenn ich vor meinem Einzug gewusst hätte, dass so ein Lärm auf mich zukommt, wäre ich da gewiss nicht mit 2 Kids eingezogen und hätte renoviert...Mir liegt viel an meiner Wohnung, und ich möchte einfach, dass Ruhe herrscht.
Jetzt habe ich noch erfahren, dass die unter mir ne gaststättenkonzession erhalten haben...sogar mit Aussenbestuhlung... das wird richtig laut.
Ich könnte ja auch mit Oropax ins Bett, einschl. meiner Kids. Aber das kanns doch nicht sein?
Wie siehts mit Mietminderung aus?
Der nächste Nachteil an der Sache, mein Vermieter ist Rechtsanwalt und Geschäftsmann...er will seine Miete und seine Ruhe...Verständnis ja, aber keine Verbesserungsvorschläge...und wer weiss, was da unten reinkommt, wenn die draussen wären...
Was kann ich tun, ausser mit Schallschutz aufzurüsten?

Mit lieben Grüssen