Loch nach Wasserschaden

Guten Morgen zusammen!
Ich hoffe jemand kann mir helfen!
Wir wohnen jetzt schon seit 4 Jahren in unserer schönen wohnung! Damals beim Einzug fiel mir bereits ein Wasserfleck an der Wohnzimmerdecke auf! Der Vermieter meinte es läge an einem ausgelaufenen Gerät aus der Wohnung über uns! Nach einiger zeit stellten wir fest, dass das nIcht der Fall war,denn bei Starkregen war unsere Wohnzimmerwand und Decke nass! Der Vermieter schickte umgehend einen Hausmeister! Doch nichts nutzte! Nun nach fast 4 Jahren (das Problem trat ja nur bei Starkregen auf...) habe ich ihm einen Mietminderungsbescheid geschickt (25%) und sofort war der Dachdecker da und stellte das Problem fest! Behoben ist es noch nicht!!!
Wenn dieses Problem behoben ist,werde ich natürlich von den 25% Mietminderung absehen! Da ich allerdings nun ein ca. 40x30cm Loch in der Decke habe (aus dem Kälte vom Dachboden eintritt, das scheiße aussieht) frage ich mich wieviel mietminderung ich einsetzen kann, bis das Loch geschlossen und alles wieder in den Ursprungszustand zurückversetzt ist?! Finde kein vergleichsurteil!

Vielen Dank im Voraus