Mieterhöhung um 18%

hallo,
ich hab folgendes problem. wir haben eine wohnung wo in den letzten jahren keine mieterhöhung stattgefunden hat.
allerdings soll jetzt die miete um bombastische 18 % erhöht werden. die begründung dafür ist, dass die wasser- und stromkosten gestiegen sind.
was ich daran nicht verstehe ist, dass diese kosten ja eigentlich schon über die betriebskostenabrechnung auferlegt werden. also auch, wenn diese erhöht werden.
ich wollte jetzt also mal fragen, ob ihr wisst, ob es
1. rechtens ist, dass der vermieter die miete auf einen schlag so wahnsinnig erhöht, und
2. ob die begründung dafür rechtens ist.

ich hab auch schon ein wenig im mietrecht gelesen, aber bin nicht wirklich schlau daraus geworden.
hoffe, ihr könnt mir vielleicht weiter helfen. wäre echt dringend, weil die frist der zustimmung schon am 31.01. vorbei ist.

danke schonmal im voraus,
liebe grüße,
doreen