Mietminderung bei defekter Kellertür

Ich habe folgendes Problem:
Anfang November 2007 ging nach langer einmal wieder in den Keller um dort eine Kiste zu verstauen. Die Kellerräume sind durch eine Art Lattenzäune abgetrennt, die bis unter die Decke reichen (Baujahr des Hauses ist 1960). Die Türen bestehen ebenfalls aus solchen Holzlatten. Diese Türen werden verschlossen durch einen Riegel, der in einen Metallbügel geschoben wird. Die Mieter hängen dann lediglich noch ein Vorhängeschloß dran.

Als ich vor meinem Keller stand, hing dieser Riegel nur noch an einem Nagel. Der Metallbügel fehlte völlig. Ich habe direkt danach den Hausmeister angerufen. Dieser war 2 Stunden später da. Wir haben uns gemeinsam den Schaden angesehen. Der meinte danach, er käme morgen und würde den Schaden beheben. Leider jedoch hat der gute Hausmeister vergessen zu erwähnen in welchem Jahr sich dieses "morgen" befindet. Er war nämlich bis heute nicht da. Die Kellertür ist nach wie vor nicht verschließbar. Einfach eine Kette zu benutzen, um die Tür geschlossen zu halten, ist nämlich nicht möglich, daß die Holzlatte, in der der Metallbügel steckte, direkt auf der Wand befestigt ist.

Meine Fragen ist daher:
Kann ich die Miete mindern?
Wenn ja, um wieviel?
Kann man eine Mietminderung auch rückwirkend, in diesem Falle also ab November 2007 vollziehen?