Mietvertrag nach 6 Jahren

Hallo,
ich wohne seit 6 Jahren in einem Doppelhaus zu Miete. Wir hatten bis jetzt keinen Mietvertrag. Der Vermieter wollte damals keinen mit uns und unseren Nachbarn abschließen. Man hat sich mündlich geeinigt was im und ums Haus zu tun ist.
Jetzt möchte der Vermieter einen Mietvertrag mit uns abschließen, weil wir jetzt Dinge erledigen sollten die damals mündlich nicht besprochen wurden. z.b. der Vorgarten wurde von und benutzt, es wurden Blumen und Sträucher eingeplanzt. Diese mussten wir entfernen, da sonst der Bux des Vermieters kaputt geht. Jetzt sollen wir diese Fläche aufeinmal wieder düngen, wässern und von ungraut befreien. Obwohl wir dort nichts einplanzen dürfen. Das und andere Dinge stehen im (Standart)Mietvetrag aber zusätzlich unter Sonstiges dabei. Es wurde zusätzlich per Hand eingetragen. Ist das überhaupt rechtens, weil es erst 6 Jahre nach Einzug im nachhinein eingetragen wurde.
Vielen Dank schon mal