Nebenkosten berechnen

Da ich der Vermieter bin und zum 1. Mal vermiete, möchte ich natürlich alles richtig machen. In meinen damaligen Mietverträgen wurden die Nebenkosten nie einzeln aufgestaffelt. Hierzu wurde mir ein Betrag genannt. Ich muss einfach nur wissen, wie ich die einzelnen Positionen an die Mieter berechne.