ratten in der wand, stress beim umzug

hallo alle zusammen hoffe mir kann jmd helfen,
wohne seit august 2010 in einer wohnung,mit der erstmal alles in ordnung schien. allerdings ergaben sich später folgende probleme:
1. dunstabzugshaube in der küche war nicht einwandfrei (im übergabeprotokoll festgehalten) der vermieter hat das bis heute nicht behoben.
2. hinter meiner badezimmerwand hörte ich kratzen,knabbern und fiepen und tippte auf mäuse oder ähnliches. meine nachbarin bestätigte mir dass mein vormieter wegen dieser überaus lauten und nervigen geräusche bereits ausgezogen war. darauf angesprochen reagierte mein vermieter gar nicht. allerdings war es für mich nicht möglich in so einer wohnung zu leben.
kurzum: ich kündigte den mietvertrag, fristgerecht
jetzt geht es also an den auszug. und prompt steht mein vermieter wieder auf der matte und meint ich muss die gesamte wohnung streichen (wohnzimmer ist braun,schlafzimmer ebenfalls,küche sonnengelb..alles nur vereinzelt). das wohnzimmer habe ich gestrichen, denn da waren auch löcher in der wand aber bei der küche und dem schlafzimmer sehe ich das nicht ganz ein.

nun meine frage: muss ich aufgrund dieser komplizierten umstände wirklich die gesamte wohnung weißen?oder hab ich als mieter auch irgendwelche rechte?
hoffentlich hilft mir jemand...

PS:der vermieter wusste dass ich nicht mehr in der wohnung lebe und hat auf meine höflichen anfragen die miete ein wenig zu mindern (20€) mit ablehnung reagiert.