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Gast Experte! hat diese Frage gestellt
Hallo...

Unser Wohnhaus mit 14 Wohnungen (6 Appartements und 8 große Wohnungen) ist direkt an das Haus des Vermieters gebaut, d.h. die beiden Häuser trennt nur eine ca. 30 cm dicke Wand.

VM wohnte bis jetzt ca. 200 km entfernt, Haus bewohnte bis jetzt nur seine Mutter. Er zieht jetzt aber diesen Sommer mit Familie zu ihr.

Letztes Jahr begannen also die Umbauarbeiten, wenn man die als solche bezeichnen kann... 1. Stock und Dachgeschoss werden komplett neu gemacht... Dachgeschoss war teilweise schon ausgebaut, wurde auch alles mit abgerissen...

Den ganzen Sommer über, fast jeden Samstag ging es morgens los mit Preßlufthammer usw... Decken rausreißen... Machte er privat mit "Helfern"... Wurde aber nicht fertig...

Im Februar ging es jetzt richtig los... Teilweise 6 Tage die Woche, von morgens 7 Uhr bis ca. 17 Uhr... Montag bis Donnerstag ist inzwischen eine Baufirma da, die mit voller Wonne um Punkt 7 Uhr morgens mit dem Preßlufthammer loslegen... Fenster raus, Öffnungen vergrössern, Betondecken innerhalb des Hauses werden alle ausgerissen, Dach wird abgerissen - wird neu, Mauern werden abgebrochen usw...

Samstags legt er dann meistens selbst nochmal los... Teilweise von 9 Uhr bis manchmal 20 Uhr...

Der Lärm ist nicht auszuhalten... Preßlufthammer, Kreissäge, Arbeitsmaterial (Bleche, Hölzer) werden durch die Gegend geworfen...

Ich wohne ganz oben... Dort gibt es (ca. 5 m von meiner Wohnungstür entfernt) einen Zugang zu seinem Haus mit einer windigen Kellertür... Die unten auch noch einen ca. 10 cm hohen Spalt hat... Man hört alles, was da vorgeht... Manchmal denke ich, die Bauarbeiter stehen bei mir im Flur, so laut ist es...

Vor ca. 2 Wochen habe ich meinen VM getroffen... Habe es ihm natürlich gesagt, wie extrem das auf die Nerven geht... Er behauptete, daß der Lärm nur noch 1-2 Tage anhält, dann wäre das gröbste vorbei... Von wegen... Wird immer schlimmer statt besser...

Ich habe in 2 Wochen endlich wiedermal Urlaub... (Die einzigen 5 Tage zwischen Weihnachten und August)... Wenn ich daran denke, daß mich dann die Arbeiter täglich trotzdem um 7 Uhr morgens mit Getöse aus dem Bett schmeißen, wird mir ganz übel...


Wie sieht es aus mit Mietminderung??? Soll ich persönlich mit ihm darüber sprechen, ob er mir einen Teil der Miete "nachläßt" für die Zeit der Bauarbeiten oder schriftlich einfach ankündigen??? Wieviel kann ich mindern?

4 Kommentare zu „Sanierung - Komplettumbau Mietminderung?”

Der_Mario Experte!

Wie sieht es aus mit Mietminderung??? Soll ich persönlich mit ihm darüber sprechen, ob er mir einen Teil der Miete "nachläßt" für die Zeit der Bauarbeiten oder schriftlich einfach ankündigen??? Wieviel kann ich mindern?[/quote:5b65d]
Wenn man sich irgendwie einigen könnte, wäre das für das Vertrauensverhältnis zwischen Mieter und Vermieter sicherlich das sinnvollste.
Wenn das nicht funktioniert, solltest Du eine Mietminderung durch einen Anwalt prüfen lassen, denn eine überhöhte Mietminderung berechtigt den Vermieter zur Kündigung. Grundsätzlich sehe ich aber hier schon die Voraussetzungen für eine Mietminderung.

Puschel

Habe mit Mieterverein gesprochen.... Die sagten mir (nach Schilderung des Sachverhalts), daß 20% Minderung von Bruttomiete gerechtfertigt sind... Wären 125.- Euro...

Ich habe meinem Vermieter jetzt persönlich gesprochen und ihm den Brief mit Minderungsankündigung von 100.- Euro pro Monat übergeben... Die 100.- Euro habe ich jetzt mit Junimiete auch gleich einbehalten... Er meinte sofort, daß 20% überzogen ist und er mit seinem Rechtsanwalt sprechen wird... War klar...

Der Brief kam jetzt nicht vom Mieterverein sondern von mir...

Kann ich da jetzt Probleme bekommen, außer daß Vermieter "sauer" auf mich ist???

Der_Mario Experte!

Logisch dass er sagt, es wäre überhöht. Ist schließlich sein Geld. <!-- s :wink: --><!-- s :wink: -->

Ob der Brief von Dir, dem Mieterverein oder ggf. Deinem Anwalt kommt, ist erstmal unerheblich.

An Deiner Stelle würde ich jetzt erstmal abwarten, ob überhaupt was von ihm oder seinem Anwalt kommt. Nach Deiner Schilderung würde ich aber auch davon ausgehen, dass die Höhe schon angemessen ist, immerhin hast Du dich ja von jemandem beraten lassen, der sich in dem Rechtsgebiet auskennt.

Puschel

Herzlichen Dank für die schnelle Antwort! Dann bin ich erstmal beruhigt...

Dann warte ich mal und falls was kommt, gehe ich damit zum Mieterverein und lasse die das erledigen!

Dankeschön!

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