Wassersperre + Stromsperre (Schuld des Vermieters)

Die geschichte ist etwas lang, es lohnt sich diese jedoch zu lesen..

Folgende situation:
Ich bewohne ein mehrfamilienhaus (9 parteien/wohneinheiten) in bremen. Die räumlichkeiten des hauses wurden ehemalig als gaststete genutzt, später dann zu einzelnen wohneinheiten umgebaut. Die mindestbauordnungsvorschriftet sind hier keines falls eingehalten worden (ich studiere architektur und befinde mich kurz vor dem diplom – kenne mich da also etwas aus). Die trennwände bestehen aus doppelten gipskartonplatten, die auf die bereits vorhandene sollplatte einfach aufgestellt wurden = resultat: für wohnräume aus der bauphysikalischer sicht (schallschutz und trittschall) nicht ausreichend geeignet – jeden atemzug des nachbarn kann man hören und bei normalen auftretten des nachbarn (neben an) auf den fussboden, spürt und hört man das in der nebenliegenden wohnung sehr deutlich. Sämtliche sicherungskästen für alle wohneinheiten (strom) befinden sich in der wohnung des hausmeisters (, der eigentlich keiner ist, sondern freiwillig die rolle eines HM angenommen hat) – ist dieser also nicht anwesend und die eine oder andere sicherung springt raus, so ist da nichts zu machen ausser auf diesen zu warten. In dieser form auch nicht zulässig.

Nun zu dem eigentlichen problem..:

Das haus gehört dem eigentlichem vermieter, dabei handelt es sich um zwei herren, die sich als eine grundstücksgemeinschaft ausgeben. Die miete setzt sich aus der eigentlichen kaltmiete, der heizkosten und der kalt+warmwasserkosten zusammen. Sowohl die HK als auch die kaltW und warmW werden nicht individuell abgerechnet, da das haus einen gesamtzähler dafür hat und individuelle zähler für die jeweiligen wohneinheiten nicht vorhanden sind – dies ist also als pauschale in der gesamtmiete enthalten. Lediglich die stromkosten werden individuell abgerechnet und zu der miete addiert.

Ich wohne in dem haus jetzt seit fast 2 jahren und habe immer pünktlich die miete inkl. der anfallenden stromkosten dem vermieter gezahlt. Der vermieter hat die aufgabe und pflicht die zahlungen (strom, wasser, heizkosten) weiter an die entsprechende behörde zu leisten. Ende 2005 wurde plötzlich und ohne vorwarnung der strom abgestellt = grund: sperre für das gesamte haus auf grund nicht bezahlter rechnungen. Der vermieter teilte mir mit, dass es sich hier um ein technischen problem handeln würde und das er nichts dafür könne. Mir ist natürlich klar, wann und wieso eine sperre verhängt wird – um mich jedoch genau über die sachlage zu informieren, kontaktierte ich die notrufzentralle als auch den kundenservice der stadtwerke und erfuhr, dass der hauseigentümer seit ca. einem jahr keine rechnungen für strom beglichen hat und begleichen will. Eine sperre (strom, wasser..) wird i.d.R. erst nach vieler mahnungen verhängt und natürlich nicht gleich nach einer oder zwei offenen rechnungen.

Ich habe die anfallenden monatsmieten in den folgemonaten dennoch zu 100% pünktlich gezahlt inkl. der stromkosten. Die stromsperre dauerte genau 10 tage lang. Vor wenigen wochen wurde dann in dem haus das wasser abgestellt, komplett – auch hier ergab sich: nicht bezahlte und offene rechnungen von der seite des hauseigentümers = vermieres. Die wassersperre dauerte genau 2 wochen lang. Da ich mich inzwischen etwas informiert hatte, habe ich eine mietminderung für den monat februar und märz 2006 um 50% geltend gemacht. Ich habe den vermieter schriftlich über die sachlage informiert und habe anschliessend eine schriftliche bestättigung über eine gesichterte strom und wasserlieferung für die kommenden monate verlangt. Der vermieter hat mich daraufhin schriftlich angefordert für die beiden monate die volle monatsmiete zu bezahlen (bzw. die jeweiligen 50% anzugleichen), sonst würde er den mietvertrag fristlos kündigen und eine zwangsräumung veranlassen. Dem willigte ich nicht ein.
Mitte februar 2006 wurde wieder ein mal der strom abgeschaltet = sperre auf grund nicht bezahlter, offener rechnungen. Irgendjemand im hause (vielleicht sogar der vermieter selbst) hat die sperre mutwillig und illegal deaktiviert und den strom auf diese weise wieder eingeschaltet.

Ich fasse mal kurz zusammen:

- ende 2005 eine woche lang kein strom
- anfang 2006 zwei tage lang kein strom, dann eingeschaltet (sperre ist aber offiziell immer noch über das haus verhängt)
- anfang 2006 zwei wochen lang kein wasser

Ich stehe kurz vor dem diplom, habe unmengen arbeit zu fertigen und termine zu halten. Ich bin nebenberuflich auch musikproduzent und habe auch hier arbeiten zu fertigen und zu liefern. Ohne strom bin ich also sowohl akademisch als auch beruflich „tot“ = kein fax, kein computer, kühlschrank ohne funktion..nichts. Ohne wasser kein nachgehen der pers. hygiene, keine benutzung der toilette usw. In so einem fall ist die wohnung also unbenutzbar.

Heute hat mir der vermieter den strom abgestellt, weil ich auf sein ultimatum nicht eingegangen bin.

Ich will den vermieter jetzt auf schadenersatz verklagen. Der vermieter, bzw. hauseigentümer wohnt nicht mit im haus, sondern extern wo anders. Als ich die foren und die beiträge hier durchgeblättert habe, sind mir einige viele % alleine im bereich der MM aufgefallen, die ich für ein event. prozess zu meinem gunsten ausnutzen kann.
Welche realen chancen eines schadenersatzes habe ich? Der vermieter schultet mir noch € 300,- kaution und ist auch nicht bereit diese mir auszuhändigen (wohnungszustand ist besser, sauberer und weisser als zum zeitpunkt des bezuges, also top)

In diesem sinne..
p.a.kabat

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