3 FH mit viel Potential in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung

Das 1961 in Massivbauweise errichtete und komplett unterkellerte 3 FH befindet sich in guter Sossenheimer Wohnlage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße und bietet viel Potential, um seine Träume zu verwirklichen. Fast sämtliche Innenwände können versetzt werden und so sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Eine äußerst sinnvolle Nutzung würde darin bestehen, die EG Wohnung zu vermieten und die Wohnungen im 1.OG und DG mit seiner Familie selbst zu bewohnen. Möglich wäre es so im 1.OG eine große Wohnküche mit ca. 16 qm, ein tolles Wohnzimmer mit ca. 33 qm und ein Badezimmer zu haben und im DG drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die EG Wohnung würde mit Wohnküche, Balkon, Wohn- und Schlafzimmer, TGL-Bad langfristig gute Mieteinnahmen garantieren. Über den gepflasterten Hof erreichen Sie zwei Einzelgaragen und ein Nebengebäude, das sich jedoch in einem abrisswürdigen Zustand befindet. Hier hätten Sie die Möglichkeit im Zuge des Abbruchs einen schönen Garten anzulegen.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert. Betondecken auf allen Etagen Gute, bis sehr gute Bausubstanz Die Heizungsanlage ist erst wenige Jahre alt (Vaillant AtmoVit Exklusiv VKS 164 8E) und versorgt die Wohnungen im EG und im 1.OG. Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, wobei es im Zuge der Sanierung möglich sein sollte, die Wohnung an die Zentralheizung anzuschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in allen Wohnungen über eine separate Gastherme, jedoch ist die Vaillanttherme für zentrale Warmwasseraufbereitung ausgelegt (Zusatzgerät VIH erforderlich), so dass auch hier problemlos ein Umbau erfolgen kann. Die Fenster im EG und 1.OG sind einfach verglast, die Fenster im DG (außer Bad) wurden im März 2006 getauscht (Kunststoff weiß, Iso). Die Bäder in EG und 1.OG müssen saniert werden, ebenso wie die Elektrik. Wer Eigenleistung nicht scheut, findet hier ein tolles Objekt mit unglaublichen Möglichkeiten.

Lage

Der Stadtteil Sossenheim liegt im Westen Frankfurt und grenzt an die Stadt Eschborn an (ca. 5 Minuten Fahrtzeit). Auch die Autobahn (A66) ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger), sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass Sie mit dem Bus innerhalb von ca. 10 Minuten an den S-Bahnhaltestellen Höchst oder Rödelheim sind. Von dort erreichen Sie alle Fahrtziele (Frankfurt, Mainz, Wiesbaden) im Rhein-Main-Gebiet.