Einmalige DHH mit 250 m² Wfl. und ELW für 510.000,-€ mit mtl. 999,-€ Finanzierung in 88682 Salem

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Objektbeschreibung

Durch zusätzliche Mieteinnahme vom UG und DG mit mtl. 1.020 €, könne Sie sich dieses tolle Haus problemlos finanzieren. Unser Objekt ist ein hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit eigenem Garten, einer solide vermieteten Dachgeschoß - plus zusätzliche Einliegerwohnung. Der Eigentümer hat das Haus selbst geplant und gebaut und wohnt von Anfang an selbst darin. Die Nutzung des Gartens nebst Teich ist für die Erdgeschosswohnung vorgesehen. Das Haus ist hochwertig ausgestattet: Fliesenfußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Beheizt wird diese zentral mit Gas. Das Haus wurde solide mit den besten Materialien gebaut: 36,5 cm Ytongmauerwerk, wasserdichte Betonwanne im Keller, Aufdachisolierung, glasierte Tonziegel als Dacheindeckung sind nur einige Beispiele, welch hochwertige Materialien verbaut worden sind. Daneben ist das gesamte Treppenhaus in Massiv Granit gefasst, Geländer teilweise in Edelstahl ausgeführt uvm. Zum Objekt dazu gehört auch eine 9 mal 6 m große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor; selbstredend kann diese auch vom Haus aus ferngesteuert geöffnet werden. In jedem Geschoss sind Einbauküchen maßgeschneidert eingebaut. Diese sind als mitverkauftes Zubehör Bestandteil des Kaufvertrags. In der Erdgeschosswohnung ist die eingebaute Küche besonders hochwertig (siehe Bilder) - beispielsweise auch mit einem Dampfgarer von Miele ausgestattet. Sehen Sie selbst auf den Bildern: Ein hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus vom Bauherrn direkt zum Preis von SENDEN SIE UNS BITTE BEI INTERESSE IHRE ANFRAGE PER EMAIL. Teilen Sie uns in dieser Email Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Der Sachbearbeiter wird sich dann mit Ihnen in Verbindung setzten und einen Besichtigungstermin vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DERZEIT NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN. Informationen, erhalten Sie von unserem Sachbearbeiter. Klaus Dieter Wachter Tel 07541 / 5027681 Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung

Das Haus lässt sich problemlos in 3 Etagen aufteilen: Erdgeschoßwohnung mit beheiztem Wintergarten und voll ausgebautem Gästezimmer nebst DU/ WC im UG Souterrain 2 Zimmer plus Einbauküche und Du, WC Dachgeschosswohnung 2 Zi, Küche, Diele Bad, derzeit vermietet ebenso wie die Souterrainwohnung auch. Dadurch entlastet sich das Budget deutlich: Kaltmiete DG 630 € Kaltmiete UG 390 € Kaltmieteinnahme sind insgesamt also 1 020 €. Alleine hieraus ergibt sich eine spürbare Entlastung - gerade für junge Familien. So kann die EG Wohnung günstig bewohnt werden. So hochwertig ausgestattet - zu einem niedrigen Preis. Bei einer Vollfinanzierung wäre die Belastung für das ganze Haus etwa bei 1 500 Euro zzgl. Nebenkosten. Last but not least ist auch noch eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach verbaut. Die Einspeisevergütung beträgt hier noch einmal knapp 1 000 Euro p. a. Als Erwerber treten Sie als Rechtsnachfolger in den garantierten Abnahmevertrag mit dem Energieversorger ein und sichern sich somit diese Einspeisevergütung. Dieses Haus ist hochwertig ausgestattet. Fliesenfußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Beheizt duch Gas- Zentralheizung. Das Haus wurde solide mit den besten Materialien gebaut: Ytongmauerwerk, wasserdichte Betonwanne im Keller, Aufdachisolierung, glasierte Tonziegel als Dacheindeckung. Das gesamte Treppenhaus ist in Massiv Granit gefasst und das Geländer teilweise in Edelstahl ausgeführt.

Lage

Die Lage ist ohne Übertreibung als absolut ruhig in Ortsrandlage zu bezeichnen. Hier finden Sie nicht nur dank des großen Gartengrundstücks mit Teich zu Ihrem Glück, denn alleine aus der rund ums Haus gehaltenen Isolierverglasung findet eine wahre Lichtdurchflutung Einlass in sämtliche Wohnbereiche. Salem besticht durch Nähe zum Bodensee, ist jedoch schon wieder so weit abgelegen vom Trubel, dass Erholung zum gewohnten Bestandteil Ihres Alltages werden wird. Die Gemeinde liegt etwa neun Kilometer östlich von Überlingen und zehn Kilometer nordöstlich von Meersburg im Linzgau, im Hinterland des Bodensees, hauptsächlich im Tal der Salemer Aach. Der Ortsteil Oberstenweiler liegt auf einem Nebengipfel des Gehrenberges auf bis 600m Höhe. Die genaue Adresse erfahren Sie von unserem Sachbearbeiter.