Absicherung vor Kündigung wg. Eigenbedarf möglich???

Hallo,
ich habe eine Frage, vielleicht habt ihr einen Tipp für mich. Wir möchten ein Reihenhaus mieten, mit 180qm und ziemlich heruntergekommenen Zustand. Die Vermieterin möchte sich an nichts finanziell beteidigen. Auch am entfernen der Auslegeware des Vormieters nicht o. den Kauf einer Einbauküche, weil keine vorhanden ist. Da das Reihenhaus ziemlich heruntergekommen ist, ist Sie mit dem Mietzins etwas runtergekommen. Nun waren wir heute mal bei den Nachbarn um zu fragen wie die Bausubstanz beschaffen ist und wie es sich mit der Gasheizung verhällt. Die Nachbarn haben uns gesagt, dass die Vermieterin die Mieter regelmäßig nach drei Jahren wegen Eigenbedarf kündigt. Angeblich weil die Tochter ein KInd erwartet und dort einziehen möchte. Das war bisher aber nie der Fall. Da wir das Haus komplett renovieren möchten, stellen wir uns nun die Frage, wie man sich im vorherein gegen die " Kündigung wg. Eigenbedarf" absichern kann. Wenn wir viel Geld investieren, möchten wir nicht nach drei Jahren Mietzeit als "Dank dafür" gekündigt werden.
Hat jemand einen Tipp wie wir uns vertraglich dagegen absichern können bzw. dass nicht nach 3 Jahren die Miete wieder steigt?
Ausserdem sagten die Nachbarn, die Vermieterin wäre eine Psychopatin und hat bei den Vormietern einfach irgendwann einmal im Haus gestanden !!!!???? Wir denken, dort ist wirklich Vorsicht geboten.
Vielen Dank für jegliche Hinweise.
Gruß Sabine