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Bei verspäteter Wohnungsrückgabe droht Nutzungsentschädigung und Schadensersatz
Wer nach Beendigung des Mietverhältnisses verspätet aus der Wohnung auszieht, ist zu einer Nutzungsentschädigung ver- pflichtet.
Darauf macht Susanne Dehm von der Quelle Bausparkasse alle Mieter aufmerksam. Dieses sogenannte Nutzungsentgelt richtet sich nach der bisherigen Miete. "Bei einer besonders niedrigen Miete kann aber auch die ortsübliche Vergleichsmiete maßgebend sein", betont Dehm.
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Eine diesbezügliche frühzeitige Absprache mit dem Vermieter ist daher unbedingt erforderlich. Auch deshalb, da dieser unter Umständen auch noch Schadenser- satzansprüche an den Mieter stellen kann (Paragraf ).
Das könnte dann der Fall sein, wenn der Vermieter zum Beispiel geplante Sanierungsarbeiten verschieben muss. Allerdings muss der Vermieter in diesem Fall einen tatsächlichen Schaden nachweisen.
Konnte ein Mieter unverschuldet die Wohnung nicht fristgemäß räumen, so kann er dies gegen eventuelle Schadenser- satzansprüche des Vermieter einräumen. Liegt der Grund für die verspätete Räumung der Wohnung sogar beim Vermieter selbst, beispielweise weil er die Schlüsselübergabe verweigert hat, so hat er weder Anspruch auf Nutzungsentgelt noch auf Schadener- satz.
Ein Nutzungsersatzanspruch nach Paragraf scheidet ebenfalls aus, wenn der Vermieter die vom Mieter zurück- gelassene Wohnung gewaltsam öffnet und sich hierdurch den unmit- telbaren Besitz an der Wohnung verschafft (LG Frankfurt/Oder, Az. 6 (a) S 118/01).
