Diverse Unstimmigkeiten wg. Miethaus

Habe zum 1.8. ein kleines Haus angemietet (62,2qm WF, 2,5 Z. , +400qm Garten).
Vor Anmietung wurde mündlich vereinbart, wenn ich in dem Haus irgendwas renoviere, das der Vermieter mir finanziell entgegen kommt.
Nun zu den "freudigen" Ereignissen:
Vor Einzug im Laufe der Renovierungen - der Vermieter hatte es selber bewohnt, eher verwohnt, jahrelanger Dreck, seine Sachen noch im Haus, Nikton aus 10 Jahren Dauerrauchen) krachte eine Aussenwand um.
Nässe hatte die Balken morsch werden lassen, das ganze dazwischen liegenden Mauerwerk ist ebenfalls weg gebröselt.
Vermieter richtete die Aussenwand neu. Tat sehr erstaunt. Tage später erfuhr ich das dieser Schaden schon Jahre bekannt war.
Der Gestank in dem Raum (mein Schlafzimmer) lies nicht nach. Es stellte sich raus, das die Fußbodenplatten feucht waren, stanken.-...diese weg genommen stellte ich fest das darunter nur Ziegelsteine und Erde waren. Die Steine hatte bereits schwarzen Schimmel angesetzt, sodas sie auch zerbröselten.
Nun wurde in Eigenarbeit alles alte herausgeholt, der Vermieter lies Beton liefern. Der Fußboden wurde von uns eingelassen.
Ca 15-20cm Beton befindet sich seit 9 Tagend dort.
Ich kann den Raum nicht nutzen und wie ich erfahren durfte (durch 3 Handwerker) sollte ich min. 3 Monaten den Raum nicht beziehen.
Weitere Mängel : Durchlauferhitzer defekt, kein Fenster läßt sich kippen, das Dach ist undicht, die Dachrinne hat den Ablauf nicht mit dem Gefälle, im Garten sind wir auf verbuddelte große Mengen an Asbest-Platten und sonstigem Unrat gestossen.
Das sind nur die groben Mängel.

Was soll man in dem Fall tun ?
Bin alleine mit meinen Tieren, habe jeden Cent den ich noch hatte in den Umzug und die Reno gesteckt.

Zudem hat der Vermieter meine gezahlte MS nicht angelegt und behauptet er müsse es nicht.

Auf meinen Hinweis, das ich nicht mal einen Raum zum Schlafen habe, geschweige denn normal Duschen kann, kam nur, das wir das Mietverhältnis ja lösen könnten.

Das kann ich finanziell nicht und wenn ich bedenke was ich hier im Haus und Garten bereits für Arbeit reingesteckt habe könnte ich nur noch heulen.