Renovierung vor dem Einzug-wer hat die Kosten zu tragen?

Hallo, liebe Forenmitglieder.
Irgendwie finde ich nirgends Genaues zum Thema und wollte daher hier um Rat fragen.

Die Situation ist folgende: Wir stehen kurz vor der Unterschreibung eines Mietvertrags, allerdings für eine nicht renovierte Wohnung.
Nicht renoviert beudetet in diesem Fall- eine 110 qm Wohnung, deren Wände (ALLE)in einem "Rohbauzustand" sind-keine Tapeten, kein Putz drauf. Desweiteren sind einige Steckdosen kaputt, der Bodenbelag ist zwar erträglich (alter PVC) aber wirklich schön ist es das ganze auch nicht mehr Leisten fehlen überall, usw.

Bei der Besichtigung der Wohnung wurde die Renovierung nur am Rande erwähnt, so in der Art etwa: "ja, muss ja noch einiges gemacht werden, aber vllt kann man dann eine Kaltmiete schenken, (die beträgt 500€) iiiiirgendwie machen wir das dann schon...."
Also nicht wirklich eine feste Zusage oder Aussage.

Als wir angefangen haben, uns überall nach Material umzusehen, (auch bei den billigsten Tapeten/Laminat) mussten wir leider feststellen, dass das Ganze leider die 500 Euro auf alle Fälle sprengen wird.
Dazu kommt die Maklercourtage, die Kaution von 2 Kaltmieten-die bei Renovierungsanfag fällig ist...-also vor dem EInzug.(kleine Nebenfrage-darf das die Vermieterin überhaupt so verlangen?)

Nunja, wir sind eine junge Familie, die hart für eine bessere Zunkunft kämpft-mein Mann ist Student, ich gehe Nachts arbeiten für einen sehr kleinen Lohn...
Natürlich haben wir so eine Menge Geld (das wären ja dann alles zusammen ca 2700€+) nicht zur Verfügung.

Auch wenn sie uns eine Kaltmiete im August (da beginnt das Mietverhältniss) erlässt , oder reduziert, so müssten wir ja trotzdem die ganzen Renovierungskosten vorschießen, an einem Stück.
Dies wird uns nciht möglich sein, und wir versuchen eine Lösung zu finden.

Gestern rief ich die Maklerin an, und habe sie gefragt, ob es vllt. die Möglichkeit gäbe, dass die Vermieterin lieber die Materialkosten übernimmt, und wir dann aber ganz normal die Miete zahlen werden.
Die Maklerin hat gemeint, das ginge nicht, kommt nciht in Frage, das kann sie der Vermieterin nicht raten und überhaupt und normalerweise hätten wir ja da sowieso alles selber zu zahlen.

Was aber sich meiner Logik nicht erschließt-denn: Wenn wir jetzt so viel investieren, in eine Wohung, die uns nicht gehört, nach ein paar Jahren ziehen wir aus (vermutlich nach 4 Jahren)-dann bleibt ja alles drin-die Tapeten an den Wänden, das Laminat, etc etc, und der Nachmieter hätte dann auf unsere Kosten keine Sorgen mehr, ausser die Tapete in seiner Lieblingsfarbe zu streichen.
Ausserdem lässt sich eine schön renovierte Wohnung auch deutlich besser weitervermietenevtl sogar mit höherer Kaltmiete-wieder auf unsere Kosten?

Die Maklerin brachte das Argument-was ist wenn Sie den Boden falsch verlegen, und die Vermieterin muss nach ihrem Auszug den Boden rausreissen lassen udn 2000€ dafür zahlen"-aber das Argument ist auch Blödsinnig, ich meine, ein Klick-System-Laminat braucht nicht aufwendig rausgerissen zu werden von einer Fachfirma, sogar wenn man denn falsch verlegen würde (was ja auch nur dann möglich ist, wenn man komplett zwei Linke hände hat und zu doof ist, Anleitungen zu lesen.)

Ich bin hin und hergerissen. Die WOhnung an sich ist toll, die Vermieterin ja EIGENTLICH auch relativ nett (nur kommen wir nicht wirklich an sie ran, alles läuft über Maklerin).
Und eigentlich sollte eine Mietsache auch so übergeben werden, dass es wohnlich ist -oder nicht?
Tut mir leid für den Roman, ich wollte nur die Gesamtlage verständlicher schildern.

Wie ist es denn nun? ich will ja nicht auf KOsten der Vermieterin die Wohnung ausstatte/malern lassen/bilder kaufen oder sonstiges, sondern eigentlich nur, dass wenn wir diese Wohnung schon in einen Annehmbaren ZUstand versetzen MÜSSEn-wir nicht komplett auf unseren Kosten sitzen bleiben.

Vielen Dank schon mal im Voraus für eure Meinungen.