Kündigung meiner Gewerbeberäume, HILFE!

Hallo, ich bin zum 16.12.2008 in Gewerberäume gezogen nachdem ich mich im September 08 selbstständig gemacht habe (Grafikdesign). Vorne Büro und hinten Wohnmöglichkeiten die ich mit meinem Freund genutzt habe. Nun haben wir uns getrennt und ich kann die Miete nicht alleine bezahlen, bin jedoch alleiniger Mieter laut Vertrag. Der Vermieter hat das mit dem wohnen auch gewusst und in den Vertrag geschrieben das dass Gewerbemietrecht überwiegt. Die Wohnung/das Gewerbe kann leider keinesfalls als WG genutzt werden, mein EX-Freund ist extrem gewalttätig und ich möchte SOFORT bzw. so schnell wie möglich raus aus diesem unzumutbaren Lebensverhältnisses. Leider ist der Mietvertrag auf 5 Jahre befristet. Hinzu kommt auch noch das das Gewerbe grosse Mängel aufweisst, die trotz unzähliger anrufe bei der Hausverwaltung nicht behoben werden. Z.B. keine Möglichkeit einen Herd anzuschliessen, völlig Schiefe Eingangstür, verkratzte, unrepresentative Schaufenster, fehlende Zimmertüren etc. Die Hausverwaltung argumentiert "genommen wie gesehen" jedoch wurde mir ein Herd sogar mündlich zugesichert, nicht nur der Anschluss, und die Zimmertüren waren beim Vormieter noch vorhanden usw. Alles in allem ist die Wohnung nicht bewohnbar, obwohl ich sie ja deswegen angemietet hatte um Kosten für ein Büro zu sparen, ich kann die Miete nicht alleine zahlen weil es geschäftlich noch nicht so gut läuft, und möchte nicht das mein Vater (Bürge) auf irgendwelchen Kosten sitzenbleibt. Was kann ich tun? Über alle Tipps freue ich mich sehr!